執筆者 weins | 2022/08/08 | その他ノウハウ, 差別化, 集客
民泊用に見つけ当てた物件を、 「周りに競合の宿がたくさんあるから」 という理由で諦めていませんか？ 競合の宿が多い街には、チャンスもあります。 今回は、競合が多いエリアで得られる『集積効果』について解説します。 集積効果とは 集積効果とは、 『特定エリアに集中して同業者が集まることで得られる経済的なメリット』 を意味します。 同業者が集まる場所には、同じ目的を持つユーザーが集まります。 つまり、その立地は集客力が高く、売上が立ちやすいということです。 なお、同時に、顧客を奪われるリスクも念頭に置く必要があります。 集積効果の具体例...
執筆者 weins | 2022/08/05 | Beds24（ベッズニジュウヨン）, その他ノウハウ
お宿は、メッセンジャーアプリの『WhatsApp』をダウンロードしましょう。 訪日外国人のゲストと、連絡がつきやすくなります。 今回は、WhatsAppの概要やダウンロード方法に加え、 弊社が宿にWhatsAppをオススメする理由を解説します。 WhatsAppの特徴とダウンロード方法 WhatsAppの特徴 メッセージのやりとりや、音声・ビデオ通話ができます。 LINEのような、友だち登録は不要です。 電話番号を知っている WhatsAppを利用している この2つの条件が揃えば、連絡を取り合うことができます。...
執筆者 weins | 2022/08/04 | Airbnb（エアビーエヌビー）
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているウィーンの民泊施設を紹介します。 音楽と芸術の街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.豪華なブルー BLEU-Ruhiges（レビュー：4.98、296件） 豪華な設備を備えたアパートです。 豊かな緑に満ちた歴史的な中庭の先に位置しています。 静かな場所ですが、街や空港鉄道、地下鉄へのアクセスは良好です。 絵のように美しい窓。 明るいブルーのアクセントが、美しい室内を演出しています。...
執筆者 weins | 2022/08/03 | Airbnb（エアビーエヌビー）, Beds24（ベッズニジュウヨン）, サイトコントローラー, ねっぱん, 手間いらず
サイトコントローラーの導入を検討している方向けの内容です。 今回は、下記3つのサイトコントローラーとAirbnbの連動において、 注意すべき点を詳しく解説します。 ねっぱん 手間いらず Beds24 いざ契約が決まってから、リスティングを非公開にしたり、 新たにアカウントやリスティングを作ることがないよう、注意しましょう。 サイトコントローラー別 注意点の早見表 『ねっぱん』の注意点 1.民泊新法のリスティングは連動不可 公式サイトに記載の通り、民泊新法の施設は、ねっぱんと連動できません。 画像元：ねっぱん お申込みフォーム...
執筆者 weins | 2022/08/02 | サービス提供法, その他ノウハウ
電動キックボードレンタルを、宿に導入してみてはいかがでしょうか。 話題性のある乗り物の導入が、良いクチコミに繋がる可能性があります。 今回は、特例措置（後述）が認定された事業者の中でも、 広い対応エリアを展開する、株式会社Luupを取り上げます。 ※この記事は、企業より依頼されて執筆した内容ではありません。 どんな宿に向いているか 最寄駅や、コンビニ、スーパーまで徒歩10分以上の宿にオススメです。 駅などから徒歩約10分以上の道のりを『ラストワンマイル』と言います。 このラストワンマイルの解決策として近年話題になっているのが、...
執筆者 weins | 2022/08/01 | Airbnb（エアビーエヌビー）, その他ノウハウ
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているアテネの民泊施設を紹介します。 古代ギリシャ文明の中心地から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.多様性の街 Private View Terace（レビュー：4.88、190件） LGBTフレンドリーな街にある宿です。 お部屋のインテリアはカラフルですが、とても落ち着いた雰囲気です。 朝はテラスでのんびりと、昼はアクセス良好なアテネの観光地へ。 夜は活気づく街で楽しみましょう。...
執筆者 weins | 2022/07/29 | Airbnb（エアビーエヌビー）, Beds24（ベッズニジュウヨン）, その他ノウハウ
AirbnbとBeds24を連動する方法はXML連動とiCal連動の2種類です。 こちらに記載がある通り、弊社としてはiCal連動を推奨していません。 ですが、デメリットは承知の上で、どうしてもAirbnbの手数料を3%に抑えつつ、Beds24で複数OTAを管理したい場合は後述の方法で連動することも可能です。 ※部屋タイプ売りの場合、この記事で紹介する設定はできません。 Airbnbの手数料を3%に抑える連動方法 AirbnbだけiCalで連動 AirbnbだけをiCalでBeds24と連動します。...
執筆者 weins | 2022/07/28 | その他ノウハウ, 事業計画, 情報の見抜き方
民泊用の物件購入を検討している方に向けた内容です。 購入する物件を決定するまでには、膨大な時間と労力がかかります。 また、購入物件の最終決定は容易ではありません。 そこで、今回は、オススメの法則を紹介します。 その名も、『37%ルール』です。 結論、どのように調査すればいいのか 37%ルール*で物件を探す方法の解説です。*ルールの概要については後述 まずは、調査の上限を決めます。 （例）10件調査した上で物件を決める この場合、10に37%をかけます。 10 × 37% = 3.7（≒3または4）...
執筆者 weins | 2022/07/27 | Airbnb（エアビーエヌビー）, その他ノウハウ, 差別化
民泊施設の差別化、難しいですよね。 まだ知らない民泊施設に、ヒントが隠されているかもしれません。 この記事では、日本国内のユニークな民泊施設を紹介しています。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 ※2022年7月27日現在のAirbnbのレビュー点数、件数を反映しています。 元機織り工場で体験する昭和レトロ 都留BASE（レビュー：なし） 山梨県都留市にある農園別荘です。 機織り工場を改装して作られており、リビングの天井は4mもあります。...
執筆者 weins | 2022/07/26 | Beds24（ベッズニジュウヨン）, PMS（ピーエムエス）, サイトコントローラー, その他ノウハウ, 予約エンジン, 時短, 自動メール, 自社HP
Beds24は以下3つの機能が揃った、オールインワンシステムです。 サイトコントローラー PMS 予約エンジン 細かいカスタマイズが可能で、あらゆる設定を実現することができます。 「〇〇を実現するには、どこをどう設定すればいいですか？」 そのようなユーザー様の声をもとに、弊社で設定方法を模索してきました。 今回は、今までに、ユーザー様の声をもとに確立された設定を紹介します。 Beds24で清掃スタッフの割り当てを管理 Beds24で清掃スタッフ管理を効率化する方法です。 Beds24で清掃スタッフの割り当てを管理...
