民泊を開業する際には、理想的な物件の条件がありますが、その中でも特に重要なのが自宅からの距離です。 アメリカのサンフランシスコで行われた調査によれば、 片道16分以内のウォーキングやサイクリングで行ける距離にある民泊が、 ゲスト、オーナーどちらにとっても便利であるとされています。 出典：Work Japan複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞メリットなぜ16分がよいのか、以下、3つあります。 1.物件の管理可能 自宅から物件までの距離が近いため、手軽にチェックや管理が可能です。...

日常生活で使う不動産と、旅行中に泊まりたい不動産では、求められる要件が異なります。 このブログでは、民泊のオーナー向けに、どのような不動産が泊まりたい不動産として好まれるか、 そしてそれが一般的な住宅需要とどのように異なるのかを解説します。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞住みたい不動産と泊まりたい不動産の違いは何か？一般人が住みたい不動産と泊まりたい不動産は、ニーズが異なるという点が重要です。 住むための不動産と泊まるための不動産では、利用者のニーズが大きく異なるからです。...

日本全国で空き家の数は約1,000万軒にのぼるとされ、少子高齢化が進むにつれて、この数は増加する一方です。 出典：日本経済新聞 多くの空き家はそのままにされ、売却や賃貸の希望があっても買い手や借り手が見つからないことが多いです。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞空き家を解体解体を選択するにしても、解体費用は意外と高額で、普通の40坪の一軒家であれば、100万円から200万円程度が必要とされています。 出典：優伸コーポレーション...

民泊の運営で、最も難しいことは清掃です。 清掃を高い品質で、何年も何年も実施すること自体が、大変難しいことです。 清掃の品質を維持するのが難しいのはいくつか理由があります。 まず民泊オーナー自身が清掃の業務をすると、疲れてしまう。 なので外注するのですが、良い清掃業者、清掃スタッフを見つけるのが難しいです。 今回は、私が考える、清掃スタッフを探す方法についてお伝えします。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞清掃スタッフを探す方法 チラシを撒く方法 タイミーで探す方法...

信頼できる工務店を見つける方法を具体的にご紹介します。 民泊のリフォームや現場監督に関与する工務店の選定は、プロジェクトの成功に直結するため、 どのようにして信頼性のある業者を見つけるかが鍵となります。 複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞問題：信頼できる工務店を探すことが難しい 民泊のリフォームを成功させるためには、信頼できる工務店を見つけることが必須です。 しかし、不誠実な業者に遭遇するリスクも伴います。解決策：組合からの紹介やグーグルの評価を参考にする...

無人民泊の業務は、主に3つの業務の繰り返しです。 1.宿を値付けする。繁忙期は高く、閑散期は低く値付け。 2.受付業務をする。予約者からの電話やメッセージに対応。民泊現場で対面で受付業務をすることは、通常、無いです。 3.清掃をする。ゲストのチェックアウト後に掃除やリネン交換をします。 上記の３つが宿の日常業務です。...

こんにちは！今回は、民泊を始める際に気になる初期費用について解説します。 民泊の初期費用は一般的に最低でも100万円ほどかかります。どうすれば費用を抑えられるのでしょうか？ 民泊の初期費用の内訳は主に以下の4つです。 家具家電 物件 行政への民泊届出 消防設備 これらの費用を全てしっかり揃えようとすると、100万円以上かかることもあります。 でも、ちょっとした工夫で初期費用を大幅に節約できるんです！...

昨日、ポンコツ鳩子さんがスペースでお話しされてた、民泊新法の物件でマンスリーの予約を取る方法がとても良かったので、自分の勉強のために記事にします。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞【民泊経営上の宿泊日数の制限問題】現在、日本には民泊を開業するために二つの法律があります。 一つは民泊新法、もう一つは旅館業法です。 民泊新法は許可が取りやすい一方で、年間の営業日数が180日に制限されています。 対して、旅館業法では365日の営業が可能ですが、許可を取るのが難しいのが現状です。...

IKEAやリサイクルセンターから家具や家電を運ぶならピックゴー 民泊の開業のために、IKEAやリサイクルセンターから家具や家電を配送することがよくあります。 そんな時は、ピックゴーを使うのがおすすめです。 私は2017年からピックゴーを頻繁に利用しています。 軽貨物車で近距離の家具の配送（簡易な引越し含む）なら、安くて、すぐにドライバーが見つかるのが魅力的です。...

「東京で民泊を始めてみようかな？」 「追加で物件を探してみようかな？」 とお考えのみなさん。東京23区内の民泊の分布はご存じですか。 とりあえず駅近の安い物件を…と探していても埒が明きません。 まず、狙うべきはズバリ、目黒区です！複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞民泊数、1位は新宿区・最下位は千代田区観光庁の最新のデータ（2024年1月15日現在）によると、 東京23区の民泊（住宅宿泊事業）の届出件数は13,448件でした。 全国の総届出件数が37,189件。...

以前「2024年の旅行は雰囲気作りが重要」という内容の記事を書きました。 雰囲気作りが大事とはいえ、実際に部屋をデザインするのは大変です。 今回の記事では、 人気のスタイル5選 資料集めと家具選び 部屋作りの3つのポイント を解説していきます。 センスに自信がなくても、ポイントを押さえれば大丈夫です。 ※本記事の写真は全て、過去に紹介した海外の民泊の写真です。 出典：世界の民泊施設複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞人気のスタイル5選あえて各スタイルの説明は省略しました。...

「民泊、始めてみようかな？」「追加で物件を探してみようかな？」 とお考えのみなさん。全国の民泊の分布はご存じですか。 大都市は人の往来が多いからニーズがありそうと、安易に考えるのはやめましょう。 今、狙うべきは、静岡県・山形県・秋田県・福井県です！複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞民泊数、1位は東京・47位は山形県観光庁の最新のデータ（2024年2月時点）によると、日本全国の民泊（住宅宿泊事業）の届出件数は37,819件でした。...

国内観光客、訪日外国人、家族連れ、ビジネスマン……。 民泊のターゲットをどんなゲストにすべきか、お悩みのみなさん。 民泊利用希望者の属性はご存じですか？ 今、潜在ニーズがあるのは若者たち。そう、Z世代です！複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞世界の民泊利用者Airbnbの統計データによると、2023年、 世界では4億4820万泊の民泊の利用がありました。 2022年は3億9370万泊だったため、この1年間で約14%も伸びていることになります。 では一体、誰が利用しているのでしょうか。...

北陸応援割、街を行き交う多くの訪日外国人……。観光関連の話題が絶えない昨今。 それもそのはず、日本政府は今、なんとか観光業を盛り上げようと、さまざまな政策を施しています。 他人事？ いえ、誰でもこの国策に乗っかりビジネスができるチャンスがあります。 それこそが民泊なのです！ では実際にどんな政策があるのか？...

北陸応援割、街を行き交う多くの訪日外国人……。 観光関連の話題が絶えない昨今。 それもそのはず、日本政府は今、 なんとか観光業を盛り上げようと、さまざまな政策を施しています。 他人事？ いえ、誰でもこの国策に乗っかりビジネスができるチャンスがあります。 それこそが民泊なのです！ では実際にどんな政策があるのか？ 改めて概要を整理すべく、今回は「観光政策」編をお届けします。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞観光業は政府の推し日本政府は現在、観光振興に力を入れています。...