執筆者 weins | 2017/08/25 | 新着記事, 集客
合法民泊のオープンセールの方法を以下に記載します。 オープンセールの目的：良いレビューを貯めることです。 オープンセールの具体的な効果：物件の閲覧率が約2倍へ増加しました。（弊社調べ）これは物件によって効果が異なるるので、ご自身で検証してみてください。 要点１：オープンセールであることを必ず明示する。 オープンセールであることを必ず明示する理由：...
執筆者 weins | 2017/08/24 | 新着記事, 集客
合法民泊のホームページを作成するなら、必ずスマホ対応は必須です。理由と、簡単にスマホに対応するホームページ作成方法を記載します。 理由 まず2017年現在、アメリカで使われている機器の比率は、パソコン（ノート、デスクトップ）３：モバイル（スマホ、タブレット）７という割合です。出典：コムスコア(2017年3月発表） 要するに、パソコンのような大きい画面ではなく、スマホの小さい画面で、ホテルの予約をする人が多いのです。 スマホで設定を確認する...
執筆者 weins | 2017/08/20 | 事業計画, 新着記事
題名の通り、無料で弁護士や税理士から助言を受けられるサービスが有ります。例えば、合法民泊の物件を賃貸する際の契約書の内容を弁護士に相談したり、毎月の税理業務は、まず専門家に相談しましょう。 東京と京都の無料相談のリンクは以下： 東京商工会議所 京都商工会議所 各地の商工会議所で、このような無料相談を開催しています。ご自身のお住いの地区で探してみてくださいね。...
執筆者 weins | 2017/08/14 | その他ノウハウ, 新着記事
ゲストが宿泊施設にたどり着く方法は、「皆様が配布するpdfの地図」か、「ゲストが施設の住所を入力してGoogle mapで検索」のどちらかです。合法民泊施設は入り組んだ住宅街にあることも多く、そんな時は自分の居る位置と施設の最短距離を一瞬で計測できるGoogle mapは非常に役に立ちます。必ず施設を自分で登録申請しましょう。 Google mapであなたの民泊施設が表示されるには、 Google マイ ビジネスに登録する 会社名を Google mapに登録する ビジネスオーナー確認用のコード取得の申請をする...
執筆者 weins | 2017/08/13 | 事業計画, 新着記事
合法民泊を行なう方法として、物件を購入（所有）その損益分岐点とは! 購入の場合の損益分岐目安価格：１世帯の場合：3,000万円、２世帯の場合：5,000万円 です まずこの価格を目安にして物件を探してみてください。 新築、中古でも考え方に差はありますが、この金額は旅館業運営開始するに当たり物件に掛かる費用（金額）とお考えください。...
執筆者 weins | 2017/08/12 | サービス提供法, 新着記事
複数の物件を管理していると、清掃スタッフを雇い掃除の仕方を教える、という機会が出てきます。その場合は掃除のやり方を文書化、図解して資料化し、 「専門知識の無い高校生でも、資料に沿って初見で掃除ができる」程度 の資料を準備しましょう。仕事のやり方を説明したマニュアル無しに、仕事を見て覚えてもらうのは、避けましょう。 重要な4視点 教える側の視点１：思いつき。 教える先輩Aが、場当たり的に思いつきで掃除の仕方を教えて、掃除の仕方を間違えて新人Bに教える。結果、新人Bの掃除の質が落ちる。 ...
執筆者 weins | 2017/08/10 | 事業計画
合法民泊の差別化の方法の結論は、数字で表せないものを考えることです。例えばブランド、ビジョン、ストーリー、オーナーと話ができるなどです。具体的に以下に記載します。 模倣されやすい、手軽な差別化のポイントは、以下に挙げられます。 ウェルカムドリンクを用意する。（人数分の飲み物を用意する） ウェルカムペーパーを用意する。（簡単でも歓迎の気持ちを書いておく） 掃除を高い品質に保つ。（清掃スタッフの時給を平均以上に設定し、時間をかけて掃除してもらう） 英語、中国語、韓国語対応のスタッフを増やす。（対応言語が、３ヶ国語）...
執筆者 weins | 2017/08/08 | その他ノウハウ, 新着記事
問題： 日々ゲストハウスを管理していると、宿泊者からの様々な問い合わせの電話があります。 例：物件までの道が分からない。 設備品の使い方がわかない。 鍵が開かない。 チェックインを早めて欲しい。 etc… 電話はほとんどがゲストが困っているから何とかしてほしい！という内容なので、管理側からしても早く何とかしてあげたいという思いですが、これらの中には口頭ではなかなか伝わらない場合もあります。 解決方法：...
執筆者 weins | 2017/08/04 | サービス提供法, 新着記事
民泊を始めて洗濯を行うと、まずシーツの山ができます。そしてシーツを洗い、干し、畳むのが毎回続き、辛いと感じるようになります。これを回避する方法が、洗濯の外注です。今回は、東京と京都でのおすすめ洗濯外注先を以下に記載します。 東京 wash&fold（https://wash-fold.com/） 京都 ラバンデリー（http://www.kyo-lavanderia.com/） 金額などは変動することがあるので詳細は省きますが、バッグに洗濯物を詰め、送ればパリッと綺麗な状態にして配送してもらえます。...
執筆者 weins | 2017/08/04 | 事業計画, 新着記事
日頃の合法民泊のニュースの集め方はyahooを活用して効率化しましょう。民泊新法や、行政の新たな動きなどが最近活発になっていますので、毎日のニュースのチェックは、民泊の事業計画を立てる人に必須です。...
