執筆者 weins | 2022/10/17 | Beds24（ベッズニジュウヨン）, PMS（ピーエムエス）, その他ノウハウ, 集客
ゲストの中には、問題を起こす方がいます。 残念ながら、そのようなゲストの再訪を未然に防ぐ方法はありません。 せめて、そのゲストから予約が入った際に気づけるようにしたいですよね。 Beds24で、要注意人物の再予約を検知できるように設定しましょう。 まずはアイコンを設定 カレンダーで、該当予約を目立たせるためのアイコンを準備します。 こちらのヘルプを参考に設定してください。 次の手順で、該当予約に自動でアイコンがつくように設定します。 通知とアイコン自動付与を設定 該当ゲストから予約が入った際に、通知が送られる設定の解説です。...
執筆者 weins | 2022/10/14 | Beds24（ベッズニジュウヨン）, OTA, その他ノウハウ, 予約エンジン, 自社HP, 集客
宿を開業し、OTAに掲載すると、予約が入ってきます。 OTAは集客力が高く、開業当初の宿には必要不可欠です。 とはいっても、毎回手数料を取られるのは、なかなかの痛手ですよね。 もし、自社HPでも集客している場合は、その手数料を節約しましょう。 繁忙期はOTAの在庫を減らす 繁忙期は、自社HPからも多くの予約が見込めます。 手数料がかかるOTAからの予約は、なるべく入らないようにしましょう。 Beds24の場合、以下のように特定OTAの在庫だけを減らすことができます。 全てのOTA > OTAの在庫...
執筆者 weins | 2022/10/13 | Beds24（ベッズニジュウヨン）, OTA, その他ノウハウ
Beds24のサーバーが落ちた場合、オーバーブック*のリスクが発生します。*以下、OBと表記 今すぐできる対策と、万が一の事態に取るべき対応について、解説します。 （1）今すぐできる対策 1.ルーティーンを設定 毎日、当日以降の予約一覧がPDFでメールに届くように設定しましょう。 Beds24のサーバーが落ちた際、既存予約の確認をするのに役立ちます。 ①カスタムレポートを以下のように設定 ②ルーティーンを以下のように設定 参考：ルーティーンの機能解説と設定方法...
執筆者 weins | 2022/10/12 | Airbnb（エアビーエヌビー）, その他ノウハウ
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているベリーズシティの民泊施設を紹介します。 珊瑚礁に囲まれた街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.インスタグラマーも大満足 Modern Luxury Cabin（レビュー：4.97、97件） ベリーズのカヨ地区にあるキャビンです。 バスルームにはバスタブが付いています。 1日の探索の後にゆっくりとお風呂を楽しむことができますね。 リビングのテーブルはかなり珍しいのではないでしょうか。...
執筆者 weins | 2022/10/11 | いまさら聞けないシリーズ, 宿のシステム
長期間の値付け作業を、エクセルなどで細かく行う方向けの内容です。 値付け作業が完了した、長期にわたる日々の販売価格データを、 1つずつサイトコントローラーに入力するのは、時間がかかりますよね。 実は、エクセル*の料金データは、ほんの数秒でBeds24に反映可能です。*スプレッドシートも可 以下、複数部屋タイプの料金をBeds24に一括反映させる方法を解説します。 まずは専用のフォーマットにデータを移行 こちらからCSVでフォーマットをダウンロードします。 *②のAPIキーはアカウント >...
執筆者 weins | 2022/10/07 | Airbnb（エアビーエヌビー）, その他ノウハウ
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているレイキャビクの民泊施設を紹介します。 世界一平和な国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.温かみのある彩 1930s Apartment（レビュー：4.96、411件） 1930年代に建てられたアパートです。 地元のアートや充実した本棚など、温かみのあるインテリアが並びます。 美しい公園の景色を眺めながら、自宅のような快適さを味わえます。 街の主要な観光スポットは、徒歩圏内です。...
執筆者 weins | 2022/10/06 | Beds24（ベッズニジュウヨン）, 事業計画
Beds24は、以下3つの機能が揃った、オールインワンシステムです。 サイトコントローラー PMS 予約エンジン 世界の120ヶ国以上で利用され、登録施設数は18,000にのぼります。 Beds24は、元々ドイツで開発された英語のシステムです。 弊社が販売する日本版Beds24には、英語版Beds24にはない、 特別な機能や、弊社独自のサービスが備わっています。 今回、日本版と英語版の違いを以下3つの観点から詳しく解説します。 機能 サポート体制 費用 機能の違い 英語版にあって、日本版にない機能はありません。...
執筆者 weins | 2022/10/05 | その他ノウハウ
地方在住で副業を検討している人には、民泊がオススメです。 地方での民泊開業にチャンスがある、以下の理由を詳しく解説します。 初期費用を抑えられる 補助金が利用できる 地方は空き家が多い 理由1：初期費用を抑えられる 空き家の方が、初期費用を抑える事ができる可能性があります。 以下は似たような条件の新築物件と中古物件を比較した表です。 上記の場合、約1,800万円も初期費用を抑えることができます。 ※修繕費用は加味していません。 理由2：補助金が利用できる 空き家を活用するビジネスには、政府から補助金が出ます。...
執筆者 weins | 2022/10/04 | Beds24（ベッズニジュウヨン）, PMS（ピーエムエス）, 新着記事, 自動メール
Beds24でSMSの自動送信が可能になりました。 チェックイン前日に、開封率が高いSMSでメッセージを送ることで、 ゲストのメール見落としを防ぐ効果が期待できます。 なお、Beds24上でゲストとSMSのやりとりをする機能ではございません。 あくまでも、ゲストにメールを読ませる一つの手段としてご活用ください。 SMSの開封率に関する記事はこちら。 以下、詳しい解説です。 SMS自動送信の仕組みと注意点 ゲストの電話番号に、オートアクション（自動化機能）でSMSを送ります。 注意点...
執筆者 weins | 2022/10/03 | Airbnb（エアビーエヌビー）, その他ノウハウ
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているセビリアの民泊施設を紹介します。 フラメンコで賑わう街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.部屋から観光 Apartamento con terraza（レビュー：4.96、439件） 街の中心部に位置するアパートです。 室内は白を基調としており、木目調の家具がよくマッチしています。 所々に散りばめられた、カラフルなアクセントが素敵です。 有名なあらゆる教会へのアクセスが良好です。...
