民泊の物件を購入するのに便利な『37%ルール』とは？
民泊用の物件購入を検討している方に向けた内容です。 購入する物件を決定するまでには、膨大な時間と労力がかかります。 また、購入物件の最終決定は容易ではありません。 そこで、今回は、オススメの法則を紹介します。 その名も、『37%ルール』です。結論、どのように調査すればいいのか37%ルール*で物件を探す方法の解説です。*ルールの概要については後述 まずは、調査の上限を決めます。 （例）10件調査した上で物件を決める この場合、10に37%をかけます。 10 × 37% = 3.7（≒3または4）...
国内のユニークな民泊施設 パート4
民泊施設の差別化、難しいですよね。 まだ知らない民泊施設に、ヒントが隠されているかもしれません。 この記事では、日本国内のユニークな民泊施設を紹介しています。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 ※2022年7月27日現在のAirbnbのレビュー点数、件数を反映しています。元機織り工場で体験する昭和レトロ都留BASE（レビュー：なし）山梨県都留市にある農園別荘です。 機織り工場を改装して作られており、リビングの天井は4mもあります。 建物は畑のど真ん中にありますが、コンビニまで徒歩10分と便利です。...
【まとめ】ユーザー様の声から生まれたBeds24の便利な設定
Beds24は以下3つの機能が揃った、オールインワンシステムです。 サイトコントローラー PMS 予約エンジン 細かいカスタマイズが可能で、あらゆる設定を実現することができます。 「〇〇を実現するには、どこをどう設定すればいいですか？」 そのようなユーザー様の声をもとに、弊社で設定方法を模索してきました。 今回は、今までに、ユーザー様の声をもとに確立された設定を紹介します。Beds24で清掃スタッフの割り当てを管理Beds24で清掃スタッフ管理を効率化する方法です。...
Beds24で清掃スタッフの割り当てを管理
みなさまは、清掃スタッフの割り当てをどのように管理していますか？ エクセルや、専用のアプリでしょうか？ 今回は、Beds24で予約に清掃スタッフを割り当てる方法を紹介します。カスタム質問で清掃スタッフを割り当て①プロパティ > 予約の質問の『カスタム質問』を『社内用』に設定 ②入力式／選択式のどちらにするか『タイプ』を選択 入力：『1行フィールド』 選択：『プルダウン』...
Beds24の『弱点』を公開します
Beds24は以下3つの機能が揃った、オールインワンの安価なシステムです。 サイトコントローラー PMS 予約エンジン しかし、いいところばかりではありません。 今回は、Beds24の弱点を公開します。 サイトコントローラーの導入を検討中の方に役立つ内容です。Relux、るるぶトラベルなどの国内OTAと連動不可Beds24が連動できる国内OTAは、以下の5つです。 じゃらん 楽天トラベル Vacation STAY 一休.com Yahoo!トラベル...
【Beds24予約エンジン】CSSで囲み線を描いて、コンテンツを目立たせる方法
Beds24予約エンジンは、CSS*によるカスタマイズができます。 *Webページのスタイルを指定するための言語（詳細） 今回の内容は、『囲み線』の設定方法です。 CSSの知識がない人でも設定できるよう解説しています。囲み線を使用する目的文章を目立たせたり、表示をスッキリさせることができます。 文章を目立たせる表示をスッキリさせる囲み線を設定する前に覚える基本的な内容CSSの仕組み 以下の形で構成されます。囲み線を設定するのに必要な３つの内容 以下の３つを覚えれば、CSSで囲み線を作ることができます。例えば、...
世界の民泊施設を紹介 〜 ヴェネツィア 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているヴェネツィアの民泊施設を紹介します。 水の都から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.優雅なグリーンとゴールドAmpio appartamento（レビュー：4.99、228件）歴史的中心部の静かな通りに位置するコンドミニアムです。 主要な観光スポットから歩いてすぐのところにあります。 ペットの同伴ができ、必要に応じてベビー用品のレンタルも可能です。 お部屋はグリーン、ゴールド、そして木製家具の調和。...
【必見】レンタルスペースと民泊の併売 完全マニュアル
時間貸しと宿泊予約を並行して受付中、受付予定の方は必読の内容です。 正しく設定を行わないと、以下のトラブルが発生するリスクが生じます。時間貸しと宿泊予約の入れ替えが同時刻にならないよう、 こちらの記事を熟読し、設定を行いましょう。 ※これから併売を検討する方はまずこちらをチェック宿泊予約の前後の時間にも時間貸し予約は入る解説する上での前提条件 以下の条件で時間貸しと宿泊予約を受け付けているとします。 宿泊予約のチェックイン：15時、チェックアウト：10時 時間貸しの予約可能時間は9時〜18時 時間貸し予約が入る時間帯...
【比較】リピート予約のきっかけになる販促品・オリジナルグッズのサイト5選
みなさまのお宿で、販促品（オリジナルグッズ）は取り扱っていますか？ 今回、5つのオリジナルグッズサイトを比較しました。 専門のサイトで販促品を作成し、ゲストにプレゼントしましょう。 ※この記事は、各サイトの宣伝目的ではありません。販促品をゲストにわたす目的とはゲストの脳内に宿の名前を刷り込み、リピート予約を得るのが目的です。 販促品は、ゲストが再び予約を入れるきっかけになり得ます。オリジナルグッズサイト5社を比較10のサイトで、ボールペン100本の見積金額を算出しました。 その中でも、金額が安かった5つのサイトを比較しています。...
世界の民泊施設を紹介 〜プラハ 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているプラハの民泊施設を紹介します。 おとぎ話の国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.リーズナブルなスモールハウスSmall house in a garden（レビュー：4.97、176件）市街地から地下鉄で15分の場所に位置する小さな宿です。 ベッド2台、キッチン、独立したトイレ、シャワーが付いています。 駐車場付きなので、車で向かう場合も安心です。...
【まとめ】オススメの民泊向け保険は？2022年版
お部屋や所有物がゲストによって破損されてしまうと、困りますよね。 そんな時に役立つのが、民泊向けの保険です。 民泊向けの保険は、jasminをオススメします。 免責額の設定がなく、価格も良心的です。 今回は、民泊向けの保険を比較解説します。 ※この記事の内容は2022年7月8日時点のものです。民泊向け保険一覧表この記事で紹介する保険の一覧表です。免責とは 被保険者が自己負担する金額を指します。 保険会社が補償するのは、設定された免責額を超えた損害額です。...
【Beds24のセキュリティ】さらに安全に利用するための追加機能を紹介
Beds24に、セキュリティ機能が新たに追加されました。 ユーザー様は、ゲストの個人情報をより安全に取り扱えるようになります。 Beds24の基本的なセキュリティ機能については、こちらをご確認ください。 それでは、追加されたセキュリティ機能について、詳しく解説します。Beds24に追加されたセキュリティ機能新しいセキュリティ機能は、アカウント >アカウントアクセスに追加されました。以下、項目ごとの詳しい解説です。 ①2要素認証ログイン時にID、パスワードだけでなく、コードの入力が必須になります。...
子育て世代の旅行需要を取り込むには？
今年の夏は、家族での国内旅行(34.5%)の需要があります。出典：家族で楽しみたい！今年の夏休みのイベントは？（後略） ファミリー向けに集客可能な宿*にとっては、追い風と言えますね。 *定員4名以上の宿と定義 今回は、子育て世代の旅行関連のデータを紹介します。結論：子育て世代の需要を取り込むには？以下のOTAで集客 Booking.com Airbnb 楽天トラベル じゃらん 自社HPに情報掲載 お子様向けの設備などを紹介し、『お子様連れ歓迎』のPRが必須です。 近隣の自然スポットや温泉、食事処のほか、...
【客観的指標ランキング】民泊代行会社 社員数トップ5（2022年7月5日時点）
民泊運営代行会社は、ゲスト対応や、清掃などの運営を代行してくれます。 オーナーは、手間をかけることなく、民泊を運営することが可能です。 この度、昨年と同じ方法で民泊代行会社のランキングを作成しました。 2021年版の民泊代行会社ランキングはこちら民泊代行会社 社員数ランキング1位・・・matsuri technologies株式会社 社員数：62名 2位・・・株式会社エアサポ 社員数：40名 3位・・・株式会社SQUEEZE 社員数：34名 4位・・・株式会社SOZONEXT 社員数：31名...
50〜60代の旅行需要を取り込むには？
今年還暦を迎える1962年生まれの方たちがいます。 アンケートによると、退職金の使用目的の32.9%が消費行動です。 そのうちの半数が『国内旅行』と回答しています。出典：2022年の還暦人（かんれきびと）に関する調査 今回は、50〜60代の旅行関連のデータを紹介します。結論：50〜60代の需要を取り込むには？自社HP、じゃらん、楽天トラベルでの集客に注力しましょう。 自社HPには、以下の情報を載せるのがオススメです。 自然を満喫できるスポット 地元ならではのアクティビティ オススメの温泉 地元オススメの食事処...
Googleマップからたった1分で宿の最新情報を投稿
Googleビジネスプロフィール*で宿の最新情報を発信していますか？ *宿の情報を登録すると検索やマップに表示されます。 投稿は、スマホのGoogleマップアプリから、簡単にできます。 日々投稿をあげて、予約確度が高いゲストにPRしましょう。 Googleビジネスプロフィールの登録方法はこちら...
国内のユニークな民泊施設 パート3
民泊施設の差別化、難しいですよね。 まだ知らない民泊施設に、ヒントが隠されているかもしれません。 この記事では、日本国内のユニークな民泊施設を紹介しています。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 ※2022年6月30日現在のAirbnbのレビュー点数、件数を反映しています。階段が部屋、椅子になる宿CONTEXTED - 宙 SORA（レビュー：4.76、21件）大阪市にある宿泊施設です。 築100年の長屋の梁や壁が活かされ、趣のある雰囲気を感じられます。 部屋の大部分を占める大きな階段。...
民泊新法『緊急時駆け付け』することなく問題を解決する方法
民泊新法の場合、緊急時に現地へ60分以内*で駆けつける必要があります。 *自治体によって異なります。 迅速な駆けつけ対応は、ゲストの高評価に繋がりますよね。 とはいえ、毎回のように駆けつけるのは大変です。 今回は、駆けつけずとも問題を解決できるノウハウを紹介します。問題ごとに確認すべき内容を紹介ゲストから緊急連絡が来たら、まずは電話で状況を確認をしましょう。 何も確認せずに「すぐ行きます！」はNGです。 それでは、問題ごとに確認すべき内容を紹介します。 ①電気がつかない ブレーカーの確認 リモコンで操作確認、など...
世界の民泊施設を紹介 〜 アマルフィ海岸 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているアマルフィ海岸の民泊施設を紹介します。 世界一美しい海岸線の街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.崖の上のドラマチックCasa Guadagno（レビュー：4.89、128件）断崖絶壁の上にある宿です。 ポジターノという街に位置します。 この街は、イタリアのみならず世界で最も魅力的な場所のひとつです。 古くから、映画スターや上流社会の人々を魅了してきました。...
あなたの宿のペルソナに合った集客方法は？
民泊や小規模ホテルを始める際は、ペルソナ*を設定しますよね。*サービス・商品の具体的なユーザー像のこと あなたの宿が設定したペルソナは、どの年代に当てはまりますでしょうか。 今回は、よく使用される予約方法を、年代別で紹介します。 ペルソナに合った集客方法に注力し、運営効率化、売上UPを狙いましょう。 参考：今さら聞けない「ペルソナ」とは（後略）年代別 旅行の予約によく使う方法以下はゲストが旅行する際の予約方法を年代別に分けた表です。70代より下の年代には、OTAや自社HPでの集客がもっとも効果的です。...
