民泊用の物件購入を検討している方に向けた内容です。

購入する物件を決定するまでには、膨大な時間と労力がかかります。

また、購入物件の最終決定は容易ではありません。

そこで、今回は、オススメの法則を紹介します。

その名も、『37%ルール』です。

結論、どのように調査すればいいのか

37%ルール*で物件を探す方法の解説です。
*ルールの概要については後述

まずは、調査の上限を決めます。

(例)10件調査した上で物件を決める

この場合、10に37%をかけます。

10 × 37% = 3.7(≒3または4)

最初の3〜4件は、本格的な購入は視野に入れず調査をします。

5件目以降、優れた物件があった場合、即決する覚悟を持ちましょう。

逆に、優れた物件がなかった場合、最初の3〜4件から選びます。

なお、最初から本腰を入れて調査すると、最終決定は非常に困難です。

こうならないために『37%ルール』をオススメします。

ちなみに、1年間調査すると決めた場合は、135日(365×37%)ですね。

135日の間は、本格的な購入は視野に入れず調査をしましょう。

物件選び、具体的にどうする?

吉岡 拓也さん*の講座を受講するのがオススメです。
*宿泊業界インフルエンサー

出典:Airbnb認定スーパーホストによる民泊運営の教科書

物件選びだけでなく、民泊運営に必要なポイントが全て網羅されています。

以下は、弊社で作成した簡易的なチェックリストです。

物件購入チェックリスト

よろしければご活用ください。

チェックリストの保存方法

『37%ルール』とは

数学の最適停止問題に則った法則です。

最終決定をする最適なタイミングは、

  • 選択肢の最初の37%を見た時点
  • もしくは最初の37%を調べた直後の時点

と言われています。

このルールを取り入れることで、

「〇〇件調査したけど、どれも魅力的で最終決定できない」

という状況を避けることができます。

ただし、このルールが絶対かというと、そうではありません。

このルールは、感情や直感、推薦の影響力などを考慮していないためです。

例えば、有名な民泊運営者からオススメされた物件があるとします。

37%ルールだけを理由に、その物件を選択肢から外す必要はないのです。

出典:自己利益を最大化する決断術。「37%ルール」のやり方とは?

最後に

最終決定の最適なタイミングを決める『37%ルール』を解説しました。

民泊物件購入の際、役立てば幸いです。