トラブル回避に役立つ民泊代行会社利用時の4つの注意点
訪日外国人が増え、日本における民泊の需要が高まっています。 中には民泊運営代行会社（以下、代行会社）を利用されている方もいます。 オーナーに代わり、民泊運営を代行してくれる便利なサービスとはいえ、 オーナーと代行会社の認識にズレがあると、トラブルになりかねません。 今回は、代行会社を利用する際に注意すべき4つの内容を紹介します。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞民泊運営代行会社のメリット・デメリット代行会社を利用するには、以下のようなメリットやデメリットがあります。 メリット...
複数施設の値付け作業はBeds24で時短：価格のリンク
運営している施設数や、部屋タイプ数が多い人は必見の内容です。 Beds24の『価格のリンク』で、値付け作業を時短しましょう。 1部屋に価格を入力すると、他の部屋の価格も自動で設定が完了します。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞価格のリンクで楽々値付け作業価格のリンクとは 価格と価格を紐付ける機能です。 リンク元に価格を入力すれば、リンク先にも価格が反映されます。...
スーパーホストの宿にあるアメニティ・設備とは：Airbnbスーパーホストのリスティング100件を徹底調査
今回、スーパーホストのリスティングを全国各地から100件選択し、 『提供されるアメニティ・設備』を徹底調査しました。 スーパーホストの多くが用意しているアメニティや設備。 あなたの宿にはありますか？ あるもの・ないものをきちんと明記して、ゲストにPRしましょう。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞アメニティや設備 設置項目ランキングゲストに提供されていることが多い項目順に、ランキングを作成しました。 1〜30位31〜60位61〜100位ゲストに人気のアメニティ・設備画像元：Airbnb...
世界の民泊施設を紹介 〜シンシナティ〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているシンシナティの民泊施設を紹介します。 オハイオ州第三の都市から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞1.ブランコの家The Swing House（レビュー：4.99、615件）ホストの情熱が作り出したアート、そのものに泊まる体験はいかがですか？ 2階全体は、オープン・コンセプト・スタイル。...
アメニティ追加対応は自動販売機で無人化
ゲストから「追加でアメニティが欲しい」と言われた経験はありませんか？ 無人で運営している施設にとっては、対応が難しい場面がありますよね。 この課題は、民泊施設に自動販売機を置くことで解決できます。 実は、自動販売機は飲み物以外にも、様々な商品を販売できるのです。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞なぜ自動販売機なのか？自動販売機を設置すると、以下の効果が期待できます。 追加のタオルなど、ゲストが必要な分だけ購入可能 使い方は世界共通のため、ゲストが困らない ホストが現地に行かなくて済む...
複数施設の運営管理はBeds24で一元化して効率アップ
複数の民泊施設を運営している方から、こんな声をよく耳にします。 「施設ごとにログイン／ログアウトを繰り返していて、時間がかかる。」 このようなお悩みをお持ちの方には、Beds24がオススメです。 Beds24は、複数施設を1アカウントだけで一括管理することができます。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞他サービスとBeds24 仕様の違い複数施設を管理する場合、仕様の違いが作業効率に大きく影響します。 OTAや他社サイトコントローラーの場合...
民泊新法の定期報告を自動化：データ自動生成シートを無料配布します
民泊新法の施設をお持ちの方へ この度、民泊新法の定期報告データを自動生成するシートを作成いたしました。 2ヶ月に1回の報告作業にかかる時間を、約1/100まで短縮可能です。 シートは無料でご利用いただけます。詳細は、以下のURLよりご確認ください。https://note.com/beds24japan/n/nac72060443fb...
民泊新法の定期報告を自動化：データ自動生成シートを無料配布します
今回の記事は、民泊新法の施設を運営している方向けの内容です。 2ヶ月ごとに報告が必要な、『宿泊実績定期報告データ』。 システムにデータを入力するのは、手間がかかりますよね。 CSVでアップロードできるとはいえ、以下の計算などが必要です。 宿泊日数の合計値 宿泊者数の合計値 延べ人数 国籍ごとの人数 宿泊日を1日ずつ書き出し そこで、弊社にて自動で報告データが生成されるシートを作成しました。 作業に必要な時間は、1/10〜1/100まで短縮されます。...
ゲストへの返信作業はPCとGmailで一元管理：複数スタッフで返信作業を分担する方法
複数施設、複数OTAのメッセージを効率的に管理できていますか？ 複数スタッフで返信作業を一元管理するには、PCとGmailがオススメです。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞PCとGmailで返信作業を一元管理PCとGmail（ブラウザ）で、以下のように返信作業を管理しましょう。 一元管理の方法 【分担】 施設ごとに担当分け 時間帯ごとなどで、リーダーを決める 【返信方法】 GmailをPCのブラウザで開く AirbnbやBooking.comは別タブの管理画面から返信...
Airbnbだけで販売している宿が、Beds24を使って利益を上げている理由
今回は、Airbnbだけで販売している方向けの記事です。 ダブルブッキングのリスクがないため、 「サイトコントローラーは不要」 と思っている方がほとんどでしょう。 実は、Beds24を使うことで、最低宿泊日数*の設定の幅が広がるのです。 *以下、最低泊数と表記 AirbnbをBeds24につなぎ、最低泊数を戦略的に管理しませんか？...
Airbnbスーパーホストのリスティング100件を徹底調査：施設名は載せた方がいい？
「Airbnbのリスティング名（＝タイトル）はどう書くべきか。」 「施設名は記載した方がいいのか。」 このようなホストのお悩みを、SNSなどでよく目にします。 そこで、スーパーホストのリスティングを全国各地から100件選択し、 施設名の記載の有無 施設名を記載している位置 タイトルの文字数 を調査しました。...
世界の民泊施設を紹介 〜タンパ〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているタンパの民泊施設を紹介します。 フロリダ西岸の港町から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞1.川沿いの隠れ家River Haven（レビュー：5.0、132件）この家は、ヒルズボロ川沿いの緑豊かな場所にひっそりと佇んでいます。 内装はボヘミアン・シックという表現がぴったりです。 船室をイメージした白い羽目板の壁、吹き抜けの天井…...
チェックイン・アウト時間でゲストの満足度アップ！100のスーパーホストリスティングを解析
みなさんは、チェックイン・アウトの時間は何時に設定していますか？ 今回、Airbnbでスーパーホストのリスティングをランダムに100件選び、 チェックイン時間と、チェックアウト時間を調査しました。 X（旧Twitter）で投稿されたアイデアも合わせて紹介します。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞スーパーホストが設定しているチェックイン・アウトの時間Airbnbで、国内のスーパーホストのリスティングを100件調査しました。 以下、設定されているチェックイン・アウトの時間の割合です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 エイムズ 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているエイムズの民泊施設を紹介します。 大学が多く学生も多い街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞1.ロマンチックなベッドルームRomantic Bedroom（4.98、レビュー207件）ロマンチックなベッドルームが特徴の一軒家です。 家族や恋人同士で、最大2名まで宿泊できます。...
ゲストに協力してほしいことを”見える化”して、チェックアウト後のトラブルを軽減
チェックアウト後の部屋に入り、がっかりしたことはありませんか？ エアコンがつけっぱなし 食器が使いっぱなし ゴミが散乱 窓が全開、など 今回は、これらの問題を抑制するアイデアの紹介です。 チェックアウトリストを用意し、上記問題の発生を抑制しましょう。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞チェックアウトリストでトラブル軽減チェックアウト時にゲストにやってほしいことを、リスト化しましょう。 この記事では『チェックアウトリスト』と表現します。...
無人の民泊施設でできる、クチコミを改善するための工夫（パート２）
無人運営の民泊は、会話や人柄によるゲストの満足度UPはできません。 ゲストの満足度を上げる工夫を凝らして、クチコミ評価を上げましょう。 クチコミは、予約率の改善につながる重要な指標となります（詳細）。 以下、無人の宿でできる『ゲストの満足度を上げる工夫』の紹介です。 内容は、ネット上の生のクチコミを参考にまとめています。 パート１はこちら。 複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞ ウェルカムドリンク冷蔵庫に、ビールや地元の特産のジュースなどを入れておきましょう。...
Beds24のデータから見る民泊業界 2023年7月版
日本国内の宿泊施設のうち、2,778施設*がBeds24で管理されています。*2023年7月31日現在 Beds24で算出したデータから、業界の動向を確認しましょう。 今回ご紹介するのは、2023年7月の比較データです。 全体のデータと、建物別のデータを公開します。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞民泊業界の概況 2023年7月2022年7月比では、施設数・売上ともに大幅に増えています。 2023年6月比でみても、施設数・売上ともに堅調です。施設数...
Booking.comへ新規掲載する施設に事前決済を導入する方法
ホテル、民泊を問わず圧倒的な集客力を誇るBooking.com。 新たに登録する施設でも、事前決済ができるようになリました。 今回は、新規施設にBooking.comの事前決済を導入する方法を解説します。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞Booking.comの事前決済を導入する方法まずはこちらからBooking.comに施設を登録しましょう。 案内に従い、所在地などの基本情報を登録していきます。 ポイントになるのが『ゲストの支払い方法』の設定ページです。...
世界の民泊施設を紹介 〜ピッツバーグ〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているピッツバーグの民泊施設を紹介します。 水と橋の都から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞1.ポップな高級感East End Penthouse（レビュー：5.0、119件）シェイディサイド地区に位置する、ボヘミアン風の隠れ家です。 室内は、鮮やかな装飾が施されています。 屋上デッキのジェットバス、ヨガスペース。...
7/24-7/25に発生したじゃらんエラーについてのお知らせ
【じゃらんとBeds24を直接連動中のご施設様】 お客様各位いつも大変お世話になっております。 現在すでに解消しておりますが、じゃらんの予約がBeds24へ取り込まれないエラーが発生しておりました。 ・対象：じゃらんと連動中のご施設様・発生日時：2023/7/24 2:00AM〜7/25 10:35AM・エラー内容：新規予約・予約変更・キャンセルの取り込み不可・原因：じゃらん側の仕様変更による連動エラー...
