合法民泊のオープンセールの方法を以下に記載します。
オープンセールの目的：良いレビューを貯めることです。
オープンセールの具体的な効果：物件の閲覧率が約2倍へ増加しました。（弊社調べ）これは物件によって効果が異なるるので、ご自身で検証してみてください。
要点１：オープンセールであることを必ず明示する。
オープンセールであることを必ず明示する理由：
ブッキングドットコムや楽天トラベルで予約する方々は、自動チェックインの方法に慣れていないことが多いです。自動チェックインを示された上に、安いオープンセールの価格を提示されると、詐欺と思われるリスクがあります。
方法：
以下の写真のように、目立つ部分にオープンセール価格を明示して価格を安くしましょう。物件の概要説明欄に説明書きを加えても良いです。
要点2：最大宿泊日数を5日の設定を行う。
最大宿泊日数を設定する理由
例えば、オープンが7月1日で、9月末まで2ヶ月間、レビューを集めるため、通常価格の70%引にしたとします。そして、オープンの日から、9月末までの2ヶ月同じ人が2ヶ月の予約をしてしまうと、その人がレビューを書いてくれたとしても、一件のレビューしか残らないことになります。これを避けるため、日数に決まりはないですが最大宿泊日数を5日に留めます。
最大宿泊日数を5日にする理由
観光庁の資料（官公庁のサイトへ）によると、訪日外国人の東京での平均滞在日数は、2~5泊がほとんどなので、オープンセール期間中は最大宿泊日数は5泊程度を最高にします。最大宿泊日数の設定方法は以下に詳述しています。
最大宿泊日数を5日にするとレビューはどう貯まるか
最高宿泊日数を5日にしておけば、2ヶ月（ 60日）で、最低でも11組（60日＝5日×11組）のゲストに宿泊してもらうことができ、彼らに良いレビューを残してもらえれば、その後の運営がスムーズになります。実際は、2泊や3泊のゲストが多く、2ヶ月のオープンセールを行えば、10個のレビューが貯まることがほとんどです。
オープンセールで集めるレビューの目安
10個程度のレビューを集めるまでは、セールを継続しましょう。ブッキングドットコムで10個程度レビューが集まれば、だんだんと集客が楽になります。
最大宿泊日数の設定方法：
ブッキングドットコムでの設定方法を説明します。①〜⑤の方法を行なってください。
ブッキングドットコムのサポートデスク：
TEL：03-6837-0400
また、楽天、じゃらんのサポートセンターに連絡すると、すぐに設定方法を教えてくれます。
楽天の施設サポートデスク：
TEL：050-2017-8902
じゃらんのサポートデスク：
TEL: 03-3980-2018
偽レビューについて
booking.comは、偽のレビューを探知することができます。偽レビューはやめましょう。偽のレビューを自分で自分の施設に記載すると、アカウント停止の罰則を負います。
以上の方法で、オープンセールを乗り切りましょう！
この記事は以上です。
