オーバーブックをBeds24で早期発見し、すぐに対応
宿にとって致命傷のオーバーブック（以下、OBと表記）。 サイトコントローラーを利用していれば、まず発生することはありません。 それゆえ、ごく稀に発生するOBは、なかなか気づくことができません。 OBに限らず、部屋の割り当て漏れやミスも、見落としがちですよね。 今回は、上記の事態を早期発見するための対策を紹介します。OBと、部屋割りミスここから、『OB予約』『未割り当て予約』と表記します。 それぞれの予約の見分け方は、以下の通りです。 OB予約在庫がマイナスになっている場合は、OB予約です。...
Beds24でチェックイン案内のPDFを自動生成＆自動送信
宿からゲストに送る、チェックイン案内のPDFに関する内容です。 以下の作業、慣れていないとなかなか大変ですよね。 チェックイン案内をパワーポイントなどで作成 PDFに変換して保存 クラウドに保存してURLを取得 メールの定型文にURLを挿入 今回は、Beds24で上記の手間を削減する方法の紹介です。 ※自社HPやじゃらんなど、ゲストのメールアドレスに連絡できるOTAが対象Beds24でPDF案内を自動化Beds24を使用して、テンプレートを1つ作成すれば、カンタンに ゲストごと、施設ごとに内容が変わるPDFを自動生成...
KEYVOX × Beds24 連動開始のお知らせ
Beds24とKEYVOXの連動が実現いたしました。 民泊や小規模ホテルでの鍵の受け渡しを、無人化しましょう。導入のメリット1.業務効率化 対面での鍵の受け渡し対応が、不要になります。 遠隔操作での解錠も可能です。 2.セキュリティの強化 以下のリスクから解放されます。 鍵の紛失、未返却 鍵の盗難、複製による不法侵入 3.ゲストの滞在中の利便性が向上 物理鍵なしでの解錠が実現できます。KEYVOXとBeds24で実現できること以下の流れで無人チェックインを実現します。補足説明...
【まとめ】オシャレな部屋作りに役立つサイト
当社では、不定期に世界の民泊施設を紹介しています。 掲載されているようなオシャレなお部屋、作りたいですよね。 そうは言っても、自分で部屋のレイアウトを考えるのは大変です。 便利なサイトを参考に、部屋のイメージを具体化しましょう。オシャレな部屋が見つかるサイトRoomClip画像元：RoomClip ユーザーが住んでいる部屋の写真が集まるサイトです。 多くの投稿には、アイテムタグ（鞄マーク）がついており、 レイアウトに使用されている商品を購入することができます。a.flat画像元：a.flat...
宿の目標にクチコミの点数を入れて売上アップにつなげる
宿を運営する上で、以下のような目標を掲げていませんか？ ゲストに特別な時間を提供する 丁寧に清掃する どちらも一見、素晴らしい目標に見えます。 しかし、振り返った時に、達成できたか否かの判断が困難です。 目標には、必ず数字を入れるようにしましょう。 宿の目標には、OTAのクチコミ点数を入れるのがオススメです。 計画的なクチコミ改善による、売上アップが期待できます。 良いクチコミが入れば、現場の士気も高まります。なぜ目標に数字を入れるのか目標に数字を入れるべき理由は、大きく2つあります。 ①達成か、未達かの判断ができる...
クチコミ評価が高い宿は、どの予約サイトに掲載しているのか 〜ゲストハウス編〜
民泊や小規模ホテルでの集客には、予約サイトへの掲載が必要不可欠です。 とはいえ、どの予約サイトに掲載すべきか、悩みますよね。 そこで、今回はクチコミ評価が高いゲストハウスのデータを元に、 掲載すべき予約サイトと、掲載すべき予約サイトの数をまとめました。 一軒家編はこちら アパート編はこちら ゲストハウスが掲載すべき予約サイトズバリ、以下3つの予約サイトに掲載しましょう。 Booking.com Airbnb 自社HP 上記は、クチコミ点数が高く、クチコミ件数も多い宿から導いた結論です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 ダブリン 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているダブリンの民泊施設を紹介します。 ビールやウイスキーで有名な街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.贅沢に生まれ変わった厩舎Old World Converted Stableyard（レビュー：4.92、362件）ダブリン郊外の内陸部には、競馬場とその周辺の厩舎があります。 その厩舎農地の一つは、素晴らしいAirbnbに生まれ変わりました。 空港からわずか10分の距離にあるエレガントな宿泊施設です。...
民泊の騒音問題を防ぐには？
民泊に泊まりに来たゲストが、夜中に騒いでしまうと厄介ですよね。 近隣からのクレームだけでなく、警察沙汰になる場合もあります。 今回は、民泊を運営されている方々の騒音対策を、まとめました。 オススメは、騒音問題をあらかじめ防ぐ効果が期待できる『張り紙』です。張り紙（注意書き）をする多くの方が、張り紙で騒音問題を予防しています。 メールや口頭で、前もってゲストに伝えるのも効果的です。 色々なパターンから、宿にあった張り紙を貼りましょう。張り紙のテンプレート Beds24公式アンバサダーの吉岡様が、テンプレートを無料配布しています。...
Booking.com経由で掲載されたAgodaからの予約の対処法
Booking.comに宿を掲載すると、他のOTAにも自動で掲載されます。 複数OTAで露出が増え、良いように見えますが、そうとは限りません。 特に、多くの宿を苦しめているのがAgodaからの予約です。 このAgoda予約（Booking.com経由で掲載されたAgodaからの予約）、 一体どのように対処すればいいのでしょうか。 ※直接Agodaに掲載している場合は該当しません。 対処法の完全版はこちらAgoda予約の問題点①ゲストの電話番号がわからない どのAgoda予約も、ゲストの電話番号は、+81 02 3564...
Homes & Villas × Beds24 連動開始のお知らせ
Beds24とHomes & Villasの連動が実現いたしました。 お宿は、マリオットブランドを利用して集客することができます。Homes & Villasとは画像元：HOMES & VILLAS BY MARRIOTT INTERNATIONAL 世界規模で多くのブランドホテルを手がける、Marriottが運営するOTAです。 厳選された、高級路線の民泊施設だけが掲載されます。 Homes & Villasは、言わば『ワールドワイドな一休.com』です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 オクラホマシティ 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているアテネの民泊施設を紹介します。 肥沃な農地・牧草地が広がる街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.地元のガイドブックに記載されている宿 Casino and Racetrack（4.72、レビュー493件） 最大12名までと大人数で宿泊可能です。 室内には、4つのベッドと3つのベッドルームがあります。 高速道路から離れた静かな地域にあり、落ち着く雰囲気です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 エジプト 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているエジプトの民泊施設を紹介します。 歴史的な文明を持つ国から、ヒントを得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.鮮やかなルーフトップアパートEZ Residence（レビュー：4.96、100件）ナイル川を見下ろす、アパートです。 快適な滞在に必要なアメニティや電化製品はすべて揃っています。 お部屋は白とブルーを基調にしています。 多くの観光スポットは徒歩圏内です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 マドリード 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているマドリードの民泊施設を紹介します。 スペイン中心部の街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.伝統とデザインDESIGN FLAT（レビュー：4.95、303件）マドリードのダウンタウンにある歴史的なアパートです。 室内はスペイン建築と最新の改装が見事にマッチしています。 多くの観光地や美術館は、徒歩圏内です。 近くには、カフェやアートギャラリーがたくさんあります。2.芸術的なモノクロCenter...
使わなくなったスマホを民泊の防犯カメラとして再利用
民泊で、防犯カメラの導入を検討している方向けの内容です。 特に、キーボックスやテンキーで、無人チェックインを実施している場合、 ゲストがいつチェックインしたのか 予約人数以上に人が入っていないか を確認するには、防犯カメラが必要になります。 しかし、防犯カメラは数万円するものがほとんどです。 どの防犯カメラを買うべきかも、よくわからないですよね。 ところで、使わなくなったスマホはお持ちですか？ 今回は、その使わなくなったスマホを防犯カメラにする方法の解説です。...
【Beds24レポート機能】月ごとの売上をたった10秒で算出
複数OTAで販売している人向けの内容です。 月ごとの売上を、各OTAの管理画面で確認するのは面倒ですよね。 Beds24のカスタムレポート機能を活用しましょう。 1つのOTAあたり、10秒で月ごとの売上が算出できます。カスタムレポートを設定カスタムレポートをOTAごとに設定しましょう。 OTAによって、Beds24に送られる価格情報が異なるためです。以下、Booking.comとAirbnbを例に解説します。月の売上を出すカスタムレポートの設定方法Booking.com カスタムレポートを以下のように設定します。...
世界の民泊施設を紹介 〜 ブダペスト 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているブダペストの民泊施設を紹介します。 「ドナウの真珠」と称される街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.陽気なイエローBoutique Mid-century Apartment（レビュー：4.99、222件）快適でカラフルなアパートです。 レトロでユニークな壁紙、アートを引き立てるイエローのソファ。 モダンな設備とヴィンテージの魅力を備えています。...
OTAでできるノーショーをしそうなゲストの対策
民泊や小規模ホテルにとって厄介な『ノーショー*』。 *連絡なしに当日ゲストが現れないこと ノーショーをしそうなゲストを検知・除外ができると便利ですよね。 実は、一部のOTAではその機能が実装されているのです。主要OTA4社を調査下記OTAで、ノーショーをしそうなゲストの予防機能の有無を調べました。 Airbnb Booking.com じゃらん 楽天トラベル 以下、OTAごとに詳しく解説します。Airbnbノーショーしそうなゲストを検知 Airbnbは宿がゲストのレビューを事前に確認することができます。...
世界の民泊施設を紹介 〜フェニックス〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているフェニックスの民泊施設を紹介します。 太陽の谷から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.歴史の街のど真ん中にある一軒家Southwestern Casita（レビュー：4.95、368件）国家歴史登録財に登録されているフェアビュー・プレイス地区にあります。 夫婦やカップルなど2名まで宿泊可能です。 近くには、地区内で最も古いレストランやショップがあります。...
【まとめ】レンタルスペース関連の記事一覧
弊社で執筆したレンタルスペース*関連のまとめ記事です。*以下レンスペと表記 レンスペ市場は2020年の緊急事態宣言時に落ち込んだものの、 その後は比較的安定した収益性があることがわかります。画像元：SPACEMARKET画像元：フレキシブルオフィス市場2026年に2,300億円規模に レンスペへの参入を検討している方 民泊とレンスペの併売を検討中の方 の参考になれば幸いです。...
【集積効果】民泊で周りに競合が多くても勝機はある
民泊用に見つけ当てた物件を、 「周りに競合の宿がたくさんあるから」 という理由で諦めていませんか？ 競合の宿が多い街には、チャンスもあります。 今回は、競合が多いエリアで得られる『集積効果』について解説します。集積効果とは集積効果とは、 『特定エリアに集中して同業者が集まることで得られる経済的なメリット』 を意味します。 同業者が集まる場所には、同じ目的を持つユーザーが集まります。 つまり、その立地は集客力が高く、売上が立ちやすいということです。...
