世界の民泊施設を紹介 〜 エジプト 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているエジプトの民泊施設を紹介します。 歴史的な文明を持つ国から、ヒントを得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.鮮やかなルーフトップアパートEZ Residence（レビュー：4.96、100件）ナイル川を見下ろす、アパートです。 快適な滞在に必要なアメニティや電化製品はすべて揃っています。 お部屋は白とブルーを基調にしています。 多くの観光スポットは徒歩圏内です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 マドリード 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているマドリードの民泊施設を紹介します。 スペイン中心部の街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.伝統とデザインDESIGN FLAT（レビュー：4.95、303件）マドリードのダウンタウンにある歴史的なアパートです。 室内はスペイン建築と最新の改装が見事にマッチしています。 多くの観光地や美術館は、徒歩圏内です。 近くには、カフェやアートギャラリーがたくさんあります。2.芸術的なモノクロCenter...
使わなくなったスマホを民泊の防犯カメラとして再利用
民泊で、防犯カメラの導入を検討している方向けの内容です。 特に、キーボックスやテンキーで、無人チェックインを実施している場合、 ゲストがいつチェックインしたのか 予約人数以上に人が入っていないか を確認するには、防犯カメラが必要になります。 しかし、防犯カメラは数万円するものがほとんどです。 どの防犯カメラを買うべきかも、よくわからないですよね。 ところで、使わなくなったスマホはお持ちですか？ 今回は、その使わなくなったスマホを防犯カメラにする方法の解説です。...
【Beds24レポート機能】月ごとの売上をたった10秒で算出
複数OTAで販売している人向けの内容です。 月ごとの売上を、各OTAの管理画面で確認するのは面倒ですよね。 Beds24のカスタムレポート機能を活用しましょう。 1つのOTAあたり、10秒で月ごとの売上が算出できます。カスタムレポートを設定カスタムレポートをOTAごとに設定しましょう。 OTAによって、Beds24に送られる価格情報が異なるためです。以下、Booking.comとAirbnbを例に解説します。月の売上を出すカスタムレポートの設定方法Booking.com カスタムレポートを以下のように設定します。...
世界の民泊施設を紹介 〜 ブダペスト 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているブダペストの民泊施設を紹介します。 「ドナウの真珠」と称される街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.陽気なイエローBoutique Mid-century Apartment（レビュー：4.99、222件）快適でカラフルなアパートです。 レトロでユニークな壁紙、アートを引き立てるイエローのソファ。 モダンな設備とヴィンテージの魅力を備えています。...
OTAでできるノーショーをしそうなゲストの対策
民泊や小規模ホテルにとって厄介な『ノーショー*』。 *連絡なしに当日ゲストが現れないこと ノーショーをしそうなゲストを検知・除外ができると便利ですよね。 実は、一部のOTAではその機能が実装されているのです。主要OTA4社を調査下記OTAで、ノーショーをしそうなゲストの予防機能の有無を調べました。 Airbnb Booking.com じゃらん 楽天トラベル 以下、OTAごとに詳しく解説します。Airbnbノーショーしそうなゲストを検知 Airbnbは宿がゲストのレビューを事前に確認することができます。...
世界の民泊施設を紹介 〜フェニックス〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているフェニックスの民泊施設を紹介します。 太陽の谷から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.歴史の街のど真ん中にある一軒家Southwestern Casita（レビュー：4.95、368件）国家歴史登録財に登録されているフェアビュー・プレイス地区にあります。 夫婦やカップルなど2名まで宿泊可能です。 近くには、地区内で最も古いレストランやショップがあります。...
【まとめ】レンタルスペース関連の記事一覧
弊社で執筆したレンタルスペース*関連のまとめ記事です。*以下レンスペと表記 レンスペ市場は2020年の緊急事態宣言時に落ち込んだものの、 その後は比較的安定した収益性があることがわかります。画像元：SPACEMARKET画像元：フレキシブルオフィス市場2026年に2,300億円規模に レンスペへの参入を検討している方 民泊とレンスペの併売を検討中の方 の参考になれば幸いです。...
【集積効果】民泊で周りに競合が多くても勝機はある
民泊用に見つけ当てた物件を、 「周りに競合の宿がたくさんあるから」 という理由で諦めていませんか？ 競合の宿が多い街には、チャンスもあります。 今回は、競合が多いエリアで得られる『集積効果』について解説します。集積効果とは集積効果とは、 『特定エリアに集中して同業者が集まることで得られる経済的なメリット』 を意味します。 同業者が集まる場所には、同じ目的を持つユーザーが集まります。 つまり、その立地は集客力が高く、売上が立ちやすいということです。...
【開封率98%】WhatsAppをダウンロードしてインバウンドに備えましょう
お宿は、メッセンジャーアプリの『WhatsApp』をダウンロードしましょう。 訪日外国人のゲストと、連絡がつきやすくなります。 今回は、WhatsAppの概要やダウンロード方法に加え、 弊社が宿にWhatsAppをオススメする理由を解説します。WhatsAppの特徴とダウンロード方法WhatsAppの特徴 メッセージのやりとりや、音声・ビデオ通話ができます。 LINEのような、友だち登録は不要です。 電話番号を知っている WhatsAppを利用している この2つの条件が揃えば、連絡を取り合うことができます。...
世界の民泊施設を紹介 〜 ウィーン 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているウィーンの民泊施設を紹介します。 音楽と芸術の街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.豪華なブルーBLEU-Ruhiges（レビュー：4.98、296件）豪華な設備を備えたアパートです。 豊かな緑に満ちた歴史的な中庭の先に位置しています。 静かな場所ですが、街や空港鉄道、地下鉄へのアクセスは良好です。 絵のように美しい窓。...
サイトコントローラー別 Airbnb連動時の注意点
サイトコントローラーの導入を検討している方向けの内容です。 今回は、下記3つのサイトコントローラーとAirbnbの連動において、 注意すべき点を詳しく解説します。 ねっぱん 手間いらず Beds24 いざ契約が決まってから、リスティングを非公開にしたり、 新たにアカウントやリスティングを作ることがないよう、注意しましょう。サイトコントローラー別 注意点の早見表『ねっぱん』の注意点1.民泊新法のリスティングは連動不可 公式サイトに記載の通り、民泊新法の施設は、ねっぱんと連動できません。画像元：ねっぱん お申込みフォーム...
【電動キックボード】宿に導入する方法やその効果
電動キックボードレンタルを、宿に導入してみてはいかがでしょうか。 話題性のある乗り物の導入が、良いクチコミに繋がる可能性があります。 今回は、特例措置（後述）が認定された事業者の中でも、 広い対応エリアを展開する、株式会社Luupを取り上げます。 ※この記事は、企業より依頼されて執筆した内容ではありません。どんな宿に向いているか最寄駅や、コンビニ、スーパーまで徒歩10分以上の宿にオススメです。 駅などから徒歩約10分以上の道のりを『ラストワンマイル』と言います。 このラストワンマイルの解決策として近年話題になっているのが、...
世界の民泊施設を紹介 〜 アテネ 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているアテネの民泊施設を紹介します。 古代ギリシャ文明の中心地から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.多様性の街Private View Terace（レビュー：4.88、190件）LGBTフレンドリーな街にある宿です。 お部屋のインテリアはカラフルですが、とても落ち着いた雰囲気です。 朝はテラスでのんびりと、昼はアクセス良好なアテネの観光地へ。...
Airbnbの手数料を3%に抑えつつ、Beds24で複数OTAを管理する方法
宿が負担するAirbnbの手数料は、通常3%です。 しかし、Airbnbをシステムに連携すると、手数料は15%に上昇します。 今回は、以下の連動方法とメリット・デメリットの解説です。 Airbnbの手数料を3%に抑える かつ、Beds24で複数OTAを管理 一棟貸切、以下3つのOTAで集客していると仮定し、解説します。 Airbnb Booking.com Vacation STAY ※部屋タイプ売りの場合、この記事で紹介する設定はできません。Airbnbの手数料を3%に抑える連動方法用語解説...
民泊の物件を購入するのに便利な『37%ルール』とは？
民泊用の物件購入を検討している方に向けた内容です。 購入する物件を決定するまでには、膨大な時間と労力がかかります。 また、購入物件の最終決定は容易ではありません。 そこで、今回は、オススメの法則を紹介します。 その名も、『37%ルール』です。結論、どのように調査すればいいのか37%ルール*で物件を探す方法の解説です。*ルールの概要については後述 まずは、調査の上限を決めます。 （例）10件調査した上で物件を決める この場合、10に37%をかけます。 10 × 37% = 3.7（≒3または4）...
国内のユニークな民泊施設 パート4
民泊施設の差別化、難しいですよね。 まだ知らない民泊施設に、ヒントが隠されているかもしれません。 この記事では、日本国内のユニークな民泊施設を紹介しています。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 ※2022年7月27日現在のAirbnbのレビュー点数、件数を反映しています。元機織り工場で体験する昭和レトロ都留BASE（レビュー：なし）山梨県都留市にある農園別荘です。 機織り工場を改装して作られており、リビングの天井は4mもあります。 建物は畑のど真ん中にありますが、コンビニまで徒歩10分と便利です。...
【まとめ】ユーザー様の声から生まれたBeds24の便利な設定
Beds24は以下3つの機能が揃った、オールインワンシステムです。 サイトコントローラー PMS 予約エンジン 細かいカスタマイズが可能で、あらゆる設定を実現することができます。 「〇〇を実現するには、どこをどう設定すればいいですか？」 そのようなユーザー様の声をもとに、弊社で設定方法を模索してきました。 今回は、今までに、ユーザー様の声をもとに確立された設定を紹介します。Beds24で清掃スタッフの割り当てを管理Beds24で清掃スタッフ管理を効率化する方法です。...
Beds24で清掃スタッフの割り当てを管理
みなさまは、清掃スタッフの割り当てをどのように管理していますか？ エクセルや、専用のアプリでしょうか？ 今回は、Beds24で予約に清掃スタッフを割り当てる方法を紹介します。カスタム質問で清掃スタッフを割り当て①プロパティ > 予約の質問の『カスタム質問』を『社内用』に設定 ②入力式／選択式のどちらにするか『タイプ』を選択 入力：『1行フィールド』 選択：『プルダウン』...
Beds24の『弱点』を公開します
Beds24は以下3つの機能が揃った、オールインワンの安価なシステムです。 サイトコントローラー PMS 予約エンジン しかし、いいところばかりではありません。 今回は、Beds24の弱点を公開します。 サイトコントローラーの導入を検討中の方に役立つ内容です。Relux、るるぶトラベルなどの国内OTAと連動不可Beds24が連動できる国内OTAは、以下の5つです。 じゃらん 楽天トラベル Vacation STAY 一休.com Yahoo!トラベル...
