民泊を運営するには、駅から徒歩10分以内の物件がオススメです。

Beds24のデータから導いた結果を元に、解説します。

なお、今回の調査では、駅から徒歩30分以上の施設は対象外です。

駅から徒歩10分以内の物件がオススメな理由

駅から宿までの所要時間別に、月の売上平均を出しました。

以下2つの理由より、駅から徒歩10分以内の物件をオススメします。

①売上平均の高さ

徒歩10分以内の宿は、11分以上の宿に比べ、約3万円高い売上が見込めます。

駅から徒歩10分以内の宿の売上・・・200,815円/月
駅から徒歩11分以上の宿の売上・・・170,029円/月
差額・・・30,786円/月

②売上の安定性の高さ

徒歩10分以内の宿は、売上が安定する可能性が高いといえるでしょう。

グラフの通り、徒歩11分を超えると、売上平均にバラツキが出ています。

なお、徒歩11分以上でも、売上が安定している宿は存在します。

徒歩11分以上の宿で売上を安定させるには

STP戦略などを用いたマーケティングや、高い初期投資が必要です。

売上が安定している駅から徒歩11分以上の宿には、以下の特徴があります。

  • こだわり抜かれたデザイン
  • ユニークな世界観
  • 掲載された写真のインパクト

いずれも、数字では簡単に表せない指標です。

予約の決め手は、ゲストの主観に大きく左右されます。

調査方法

Beds24ユーザーの、実際の予約データから算出しました。

  • 全国主要都市から、一軒家タイプの施設50軒をランダムに選出
  • 各宿の最寄駅までの徒歩時間をGoogleマップで調査
  • 各宿の直近3ヶ月(2022年1〜3月)の売上をチェックインベースで抽出
  • 各宿の売上データ3ヶ月分から、ひと月あたりの売上平均を算出
  • 駅からの徒歩時間別に、売上平均を算出

最後に

安定した民泊の運営には、駅から徒歩10分以内の物件がオススメです。

駅から徒歩11分以上の物件の場合、物件自体に特色を持たせましょう。