Airbnbのアカウントとリスティングの違い｜Beds24と連動するとどうなる？

Beds24とAirbnbを連動する前に、この2つの言葉の違いだけ押さえておくと、見積もりも連動当日の準備もスムーズに進みます。4つの図で説明します。

Airbnbアカウントリスティング（掲載しているお部屋） Beds24の部屋タイプ

アカウントは「持ち主」、リスティングは「掲載ページ」

1つのAirbnbアカウントの中に、リスティングがいくつも入っています。

ゲストがAirbnbの検索で見ているのはリスティングです。アカウントは、そのリスティングを作って管理している人の登録です。

1つのアカウントの中で、リスティングごとにサイトコントローラーを分けることはできません。

1つのアカウントに6リスティングあって、1件だけBeds24、残り5件は他社のサイトコントローラー、という分け方はできません。

他のサイトコントローラーをお使いの方へ

他社のサイトコントローラーとつながっているOTAは、Beds24と連動できません。Beds24のトライアル開始日までに、Airbnbはアカウントごと連動を解除してください。

解除したあとBeds24につながるまでの間は、ダブルブッキングを防ぐため、OTA側で売り止めにしておくと安心です。今お使いのサイトコントローラーの解約月（年間契約など）も先にご確認ください。

Beds24の部屋タイプ数は、連動するAirbnbのリスティングの数と同じです。

部屋タイプは、Beds24で料金と在庫を管理する単位です。お見積もりの「部屋タイプ数」もここで数えます。

連動前は1部屋ごとにリスティングが必要でしたが、Beds24と連動すると、同じ条件のお部屋を「在庫」としてまとめて売れます。

この売り方を「部屋タイプ売り」と呼びます。1部屋ずつ売る方法は「バラ売り」です。

部屋タイプ売りにすると、Beds24の月額料金も下がります。

Beds24の月額は「部屋タイプの数 × つないでいるOTAの数」で増えていきます。同じ条件のお部屋を1つの部屋タイプにまとめると、この掛け算が小さくなります。

バラ売り（部屋タイプ3つ）¥6,590

部屋タイプ売り（部屋タイプ1つ）¥5,490

例：1棟・同じ間取りの3室・Airbnbアカウント1つ・Airbnb＋Booking.com の2社とつなぐ場合の月額（税込・2026年10月29日時点）。6室なら ¥9,660 が ¥7,180 になります。オプションを付けると金額は変わります。

まとめる前に確かめてほしいこと

Airbnbの建物タイプが「戸建」になっているリスティングは、在庫を2つ以上にできません。「マンション・アパート」に変えると売れるようになります。

民泊新法（住宅宿泊事業法）の宿では、1つのリスティングに在庫をまとめると年間180日の上限にすぐ届いてしまうため、おすすめしていません。旅館業・特区民泊で同じ条件の部屋が複数ある宿向けの方法です。

部屋タイプ売りでは、どの予約をどの部屋に入れるか（部屋割り）を日々確認する作業が増えます。