副業を始めるときに、「どれだけ稼げるか？」は誰もが気になるポイントです。
特に民泊を副業として考えている方にとって、資本収益率（r）と経済成長率（g）の関係を理解することは非常に重要です。
この2つの指標は、なぜ民泊が魅力的な副業になり得るのかを教えてくれます。
ここでは、それぞれの指標の意味をわかりやすく解説し、民泊が副業に向いている理由を整理します。
資本収益率（r）とは？
資本収益率（r）とは、投資したお金がどれだけの利益を生み出すかを示す指標です。
たとえば、100万円を投資して年間5万円の利益が出た場合、資本収益率は5％です。
この「資本収益率」は、投資の効率を測る基本的な数字として活用されています。
- 民泊での資本収益率 民泊の場合、不動産を所有していれば次の2つの収益を得る可能性があります：
- 宿泊料金収入（インカムゲイン）：ゲストが支払う宿泊料金から得られる継続的な収入。
- 不動産価値の上昇（キャピタルゲイン）：物件の価値が上昇した際に売却益を得られる。
これにより、民泊は資本収益率を高める魅力的な副業となります。
一方で、賃貸で運営する場合は不動産価値の上昇（キャピタルゲイン）は得られませんが、
インカムゲインで安定した収益を目指すことが可能です。
経済成長率（g）とは？
経済成長率（g）は、国全体の経済規模がどれくらい成長しているかを示す数字です。
たとえば、国のGDPが毎年1～2％成長している場合、それが経済成長率に相当します。
この数字は、企業や個人の収入がどの程度伸びるかにも影響を与えます。
- 経済成長率が低い環境では副業が重要
経済成長率が低いと、正社員としての給与が大きく伸びる可能性は低くなります。
そのため、資本収益率の高い副業を通じて、別の収入源を確保することが重要になります。
民泊のような「資本収益型かつ労働集約型」の副業は、このような環境で特に有効です。
資本収益率（r）と経済成長率（g）の関係
フランスの経済学者トマ・ピケティは、著書『21世紀の資本』で以下のように述べています：
- 資本収益率（r）は4～5％
- 経済成長率（g）は1～2％
この関係は、資本を持つ人（例：不動産オーナー）が富を増やす速度が、
給料をもらう人の収入増加を上回ることを示しています。
つまり、民泊のような資本収益型の副業を始めることで、この「資本収益率」の恩恵を享受できる可能性があります。
民泊を副業にするメリット
- 不動産を所有している場合
- 宿泊料金収入（インカムゲイン）：民泊運営から定期的な収入を得られる。
- 不動産価値の上昇（キャピタルゲイン）：物件を売却することで大きな利益を得ることが期待できる。
- 賃貸で運営する場合
- 宿泊料金収入のみ：賃料や運営コストを差し引いた利益が収入となる。
- 不動産によるキャピタルゲインは得られない：
物件を所有していないため、不動産価値の上昇による利益は得られません。
ただし、賃貸型は初期投資が少なく参入しやすいため、リスクを抑えて始められるというメリットがあります。
また、収益性の高い事業を継続的に運営することで、別の可能性が広がります。（後続）
補足：事業譲渡でのキャピタルゲイン
不動産を所有していなくても、収益化している賃貸型民泊であれば、
事業そのものを売却（バイアウト）することでキャピタルゲインを得ることができます。
- 事業譲渡のメリット
- 柔軟な売却：不動産を含めないため、手続きが簡単でスピーディー。
- 事業価値を活用：運営実績やレビューが評価され、高額で売却できる可能性。
例えば、高評価のレビューや安定した収益実績を持つ賃貸型民泊事業は、
物件を持たない場合でも魅力的なバイアウトの対象となります。
このようなキャピタルゲインの可能性を考慮することで、不動産を所有しない運営者でも大きな利益を目指せます。
民泊施設のバイアウトやM&Aについて興味がある方は、以下のM&Aの記事も参考にして下さい。
民泊業界で注目のM&A市場、その現状と成功のポイント：https://note.com/beds24japan/n/nccfa6e9ee286
結論：民泊を副業として活用しよう
資本収益率（r）と経済成長率（g）の関係を理解すると、民泊が副業として有望な理由が明確になります。
不動産を所有している場合は、インカムゲインとキャピタルゲインの両方で高い収益を目指すことが可能です。
また、賃貸運営でも事業そのものを売却するバイアウト戦略によって、不動産所有型と同様の利益を得るチャンスがあります。
副業としての民泊は、将来の経済的安定を支える第一歩となるでしょう。
まずは小規模な賃貸型民泊から始めてみてはいかがでしょう？
