日常生活で使う不動産と、旅行中に泊まりたい不動産では、求められる要件が異なります。
このブログでは、民泊のオーナー向けに、どのような不動産が泊まりたい不動産として好まれるか、
そしてそれが一般的な住宅需要とどのように異なるのかを解説します。
住みたい不動産と泊まりたい不動産の違いは何か？
一般人が住みたい不動産と泊まりたい不動産は、ニーズが異なるという点が重要です。
住むための不動産と泊まるための不動産では、利用者のニーズが大きく異なるからです。
以下の画像をご覧ください。
住宅では長期的な快適さや日常生活の便利さが求められます。
しかし、短期滞在の場合は、アクセスの良さや特定の利便性が重視されることがあります。
上記の赤い部分の不動産の具体例を以下に述べます。
各不動産の特徴
1. 線路や幹線道路沿いの不動産：
– 住宅需要： 通常、騒音の問題から避けられがちです。
– 民泊需要： 観光地や主要駅に近い立地は、短期旅行者には魅力的です。
彼らはアクセスの良さを重視するため、こうした立地が好まれることがあります。
2. 二世帯住宅：
– 住宅需要： 需要が限られるため、市場が狭いです。
– 民泊需要： 複数のグループや大家族に適しており、一度に多くの宿泊客を受け入れることが可能です。
1世帯ずつ、4人のグループ客を2組受け入れが実現でき、また8人の1グループを受け入れることも可能です。
これにより、顧客の間口を広げ、収益性が高まります。
3. 店舗付き住宅：
– 住宅需要： 店舗つき住宅は、地方の駅前商店街に多く存在します。
地方都市では、駅前の商店街は寂れがちで、住むには不便かもしれません。
一階でビジネス（蕎麦屋など）をして、二階に蕎麦屋の家族が住む不動産です。
これは、一般人向けの住宅としては不人気です。
– 民泊需要： 駅から近く、地元の雰囲気を味わいたい旅行者にとっては駅前商店街の店舗付き住宅は、魅力的です。
店舗付き住宅は、二世帯住宅のように、1世帯ずつ、4人のグループ客を2組受け入れが実現でき、
また8人の1グループを受け入れることも可能です。
旅行者に人気で、一般人にも人気な不動産とは
アパホテルなど、好立地なホテルが該当します。
最後に
以上のように、民泊として利用するための不動産選びには、住むための不動産とは異なる視点が必要です。
適切な不動産を見極めることが、民泊ビジネス成功の鍵となります。
民泊オーナーは、一般的な住宅市場とは異なるニーズに注目して不動産を選定することが重要です。
（と言っても、今は民泊の開業ブームなので、東京では、線路沿いの不動産、二世帯住宅、店舗付き住宅は、
民泊オーナー同士で、取り合いです。地方では取り合いじゃないかもしれません。）
