合法民泊を行うなら階段の無い1階を狙うべき。
1階の部屋と2階以上の部屋の家賃は、場所にもよりますが、１０〜３０％ほど1階の部屋の方が安いです。※東京都台東区のＳＵＵＭＯ掲載物件データ／2017年9月（ワンルーム、１Ｋのみのデータを利用） 2018年6月に民泊新法が施行されるのは、ほぼ決定事項となっています。（民泊新法について共同通信の記事） 民泊新法とはこちら（外部サイトに飛びます）。 2018年6月に向けてどのような部屋を調達しようかと、お考えの方も多いでしょう。 もしアパートやマンションで民泊をすることを狙うなら、一階がお勧めです。 理由1：賃料が安い。...
合法民泊のゲストにデータを渡す際は、必ずPDFで。
ゲストに何かデータを送る際は、必ずPDFで送りましょう。そうしなければ文字化けなどが起こり、トラブルの元になります。 以下に例を記します。 パワーポイントのデータ： これは、CRの社内で実際に有った、メールで送信したパワーポイントのデータです。トイレやキッチン、その他の文字の位置がおかしいです。作成者のパソコンでは、非常に綺麗に表示されてましたが、社内でデータが回されるうちに、文字の大きさがおかしくなりました。 PDFのデータ キッチン、トイレ、その他の文字が綺麗に記載されています。 PDFを利用しないとなぜ問題が発生するか...
合法民泊の運営 メールはGmailの使用で業務効率を改善！
hotmail、Yahooなどフリーメールには様々な選択肢がありますが、合法民泊においてBooking.comや楽天のアカウントの管理、ゲストへの返信、その他Eメールを使うときは、必ず「Gmail」を使いましょう。他の選択肢は、考えられません。 以下に、こちらの出典記事から、Gmailの4大メリットを列挙します。 第1に、アクセスの自由さ データがインターネット上にあるため、会社や自宅のパソコン、携帯電話やスマートフォンから、同じようにメールを読み書きできる。 第2に、事故・災害に強い...
効率的に合法民泊を運営！グーグルのクロームの使用を推奨！
皆様、ブラウザは何をご利用ですか？圧倒的多数の方が、windowsの標準のブラウザである、「インターネットエクスプローラー」をお使いと思いますが、合法民泊では、クロームを使いましょう。理由は、業務効率が必ず上がる為です。 出典：http://itpro.nikkeibp.co.jp/pc/article/knowhow/20140929/1143745/ 以下に、上記の出典先の記事抜粋を記載します...
合法民泊 運営上の逆境から立ち直る為の知恵の本
「オプションB」という本には、合法民泊経営に限らず、起業の苦しい時期を乗り切る為のヒントが多く記載されています。研究出典先もしっかり記載された科学的な本です。 この本は、「こうすれば、人は逆境から立ち直れる可能性が高まる」ということを、多くの逆境から立ち直った人たちへの調査を通じ、科学的なデータから検証しています。内容については、リンク先のアマゾンで口コミなどをご覧ください。 著者情報はこちら。この本は、フェイスブックの役員と、著名な心理学者の合作です。 ...
起業して合法民泊を始める際に「最初に読む本」は‥‥‥
初めて自分のビジネスを始めようとする方には、「はじめの一歩を踏み出そう―成功する人たちの起業術」をお勧めします。この本の要点は、「全ての仕事を高校生でも理解可能にマニュアル化し、自分ではない他人に仕事を任せよ」という事です。 起業が専門のハケット元早稲田大学教授が、起業家へ最初の一冊に推薦する本です。 皆様の理想...
傘は、オーナー側で用意しましょう。
日本人は雨の日に傘をさすのが一般的ですが、外国では、雨が降っても傘をさすのは当たり前ではありません。その為傘を持ち歩かない訪日外国人は多いです。そこで部屋にに傘の用意があると、訪日外国人のゲストに喜ばれます。 日本とあまりに違いすぎてビックリ！世界の驚くべき「傘」事情 外国人は傘を差さない？日本と外国の違いを比較しました 上記二つの記事には、様々な視点から「なぜ外国人が傘をささないのか」ということを考察しています。参考にしてみてください。...
iPhone活用 イケアの家具を部屋に試し置きするアプリ
「IKEA Place」というiPhoneのアプリが、合法民泊で役立ちます。カメラを通して実際にイケアの家具を置くことができ、家具を置いた際の部屋の雰囲気を体験できます。 まだ出たばかりのアプリで不具合もいくつかあるようですが、イケアの家具で部屋の中を装飾しようとしている方には良いアプリかも知れません。 詳細は、こちらのGIGAZINEというサイトの記事に載っています。 制約も多くあります。 IKEA PlaceはiOS 11以上、iPhone 6s・12.9インチiPad...
アップルウォッチの通知を活用 合法民泊のゲストへ即返信
アップルウォッチなら、ゲストのメールを振動で通知することが可能です。貴方がゲストへの返信をしているなら、ぜひ、アップルウォッチの購入をご検討下さい。 通知 ゲストの問い合わせメールや、予約確定メール、その他の重要な連絡がiPhoneに来ているか確認する為にiPhoneを取り出す必要は無くなります。重要なものだけ、アップルウォッチに通知が来るようにできます。 リマインダー...
資料作成時、合法民泊では、A4で作りましょう
A4は世界共通です。訪日外国人が資料を印刷し易いように、A4以外の資料を作るのはやめましょう。 A3、B4などの大きい紙で資料を作る弊害： ゲストの視点：ゲストが無理やりA4でコピーをすると、文字が潰れることがあります。 社内の視点：社内の人が、資料を印刷して管理するとき、紙のサイズがバラバラだと、管理が面倒です。 A4を使う企業： 三井物産：「評価される資料」の3条件 トヨタで学んだ「紙1枚! 」にまとめる技術 ソフトバンク：「A4一枚」仕事術 ...
名だたるCEOが8時間宣言 短時間睡眠は時代遅れ
合法民泊を経営する皆様、元々サラリーマンだった方々も多いと思います。サラリーマンの時の感覚で、がむしゃらに毎日睡眠時間を削って、現場を回して頑張っていませんか。それでは体が持ちません。 米アマゾン・ドット・コムCEOのジェフ・ベゾス氏は「8時間眠ると1日ずっと調子よく過ごせる」と話している。 アマゾン、グーグルなどの経営者は毎日8時間睡眠者で、十分に寝て、常に最高のパフォーマンスを発揮し続けることこそ、経営の真髄と、ハフィントンポストの創業者のアリアナアフィントンは語っています（彼女の記事はこちら）。...
スマートロックの合法民泊への設置 開錠不可になるリスク有
スマートロックという、スマホで開錠できる玄関の鍵が流行っていますが、弊社ではお勧めしません。理由は、ソフトの不具合で鍵が開かなくなるという事件が有ったためです。 詳細は、以下の記事をご覧下さい。 外部サイトの記事：スマートロックがアップデート失敗で解錠不可となる最悪の事態が発生...
全国の合法民泊のリネン管理は「小山商会」で！
敷シーツ、掛シーツ、枕カバー、このリネンのアイロンが効いた綺麗なワンセット、東京なら、200円以下です。是非、見積もりを取って下さい。小山商会と言う会社が、宿泊業を支えています。 問題： 例えば大人数での予約があった、チェックアウトとチェックインが同日にある時など、リネンの洗濯と乾燥に時間がかかりすぎて困ってしまうことがありませんか？ 解決策： 格安で外注しましょう。小山商会はこのリネンセットを、隔週で現場まで届けてくれ、回収までしてくれるサービスを行なっています。 店舗網は全国に広がっており、地方都市まで対応しています。...
合法民泊の運営 引き算の差別化
合法民泊では、テレビ、ウェルカムドリンク、スリッパなどの提供が当たり前となってきていますが、それらは本当に必要ですか？ 引き算の差別化 こちらの記事から以下の「引き算の差別化」についての文章を引用します。 実際、理容業界でこの「引き算の差別化」を実践したサロンがあります。 「QBハウス」 １０分１０００円のカット専門店です。 本来、されて当然の顔剃りを無くし、シャンプーを無くし大幅に時間を短縮したのです。 間違いなく、その当時には「他所にない床屋」だったのです。...
カーペットと畳が合法民泊に適さない理由3点
弊社管理の施設では、可能な限りカーペットと畳は使用しないようにしています。。理由は3つ有ります。1.掃除しにくい、2.汚れる、3.ダニが発生する、です。 1.掃除しにくい...
掃除を行う社員のやる気を引き出す4原則
合法民泊の運営には、掃除の手伝いをしてもらう方が必要不可欠です。そういう方々のやる気を引き出す知恵を、グロービス経営大学院を作った堀義人氏の記事から引用します。 以下、日経記事の抜粋です。 出典先の記事名 「社員のやる気を引き出す４原則 グロービス経営大学院学長 堀義人氏」 以下、記事の抜粋 社員のやる気を引き出す4原則が有る。 １つ目がロジックより感情に配慮すること。共感を示すことが大切だ。 ２つ目が「良い・悪い」の判断はしないことだ。批判などは言語道断だ。判断を留保して、感情に配慮するのだ。...
民泊施設の名刺を作るなら、簡単、安い、早い、「ラクスル」で！
ラクスルというサービスが合法民泊や貴方の名刺発行を便利にします。各地の印刷工場の空き時間に仕事をしてもらえるので、弊社は従来の3分の１ほどの値段で名刺の作成ができました。 そもそも名刺だけではなく、チラシなどの「印刷物」が格安で印刷できます。 雛形も充実しているので、施設の住所などや連絡先を説明に従って入力するだけですぐに印刷可能です。 サポート体制も充実しているので、印刷物が必要な方は、一度ラクスルに連絡してみましょう。 ラクスルへのリンクはこちら。...
IKEAで購入した家具を持ち帰る際は「ハコベル」で簡単に格安に
ハコベルという、画期的なサービスが荷物の配送業務を便利にします。 個人事業主のトラックドライバーの空き時間に仕事をしてもらえるので、弊社は従来の約半額で荷物を運ぶことができました。 ハコベルというサービスは、こちらのホームページで行われています。 弊社は「ハコベル」が登場するまで、各地の複数の配送業者に電話をして値段交渉を行い、家具の配送を行ってきました。しかしその交渉は手間と時間を要し、値段も適正か不明なことも有りました。しかしこのハコベルなら、適正価格でベッド、布団、タオルなどの重い荷物の配送が可能です。...
掃除の裏技、お掃除ロボを利用しましょう！
合法民泊の掃除は、高品質と時間短縮の両立を求められます。ルンバ880というお掃除ロボの導入をご検討ください。ルンバは様々な種類がありますが、880という製品がもっとも合法民泊に向いています。 なぜ880が良いのか、理由を2点述べます。 1.ライトハウス機能 ライトハウス機能とは、880だけについている、複数の部屋を無駄なく掃除する機能です。 2.価格 様々な種類がありますが、合法民泊には880がちょうど良いのではないでしょうか。 費用対効果を計算すると、 ルンバの導入で掃除が一部屋で15分短縮できたとします。...
ダブルのソファベッドで合法民泊を行う際の3つの注意点
小さいお部屋で可能な限り多人数を宿泊させたいなら、スペースの有効活用の為にダブルサイズのソファベッドは頼りになります。その際の注意点を3点お伝えします。 注意点１：必ず、合皮のソファベッドを利用しましょう。 理由１：合皮は掃除が容易です。 家具を選ぶ際に重視する点は価格だと思いますが、合法民泊の運営の際、価格と同じくらい重視する点が「掃除がしやすいか」です。布のベッドは触り心地がいいですが、ジュースなどで汚れたら完璧に汚れを取ることができません。 その点、合皮なら濡れた雑巾で拭けば、汚れは取れます。 理由２：ダニを防止できます。...
