【黒字倒産を防止】アクティビティは自社HPでも集客しましょう
アクティビティの集客は、自社HPでも行いましょう。 利用料金の決済方法は、Stripeによる事前決済がオススメです。 自社HPでの集客と事前決済で、黒字倒産を防止する効果が期待できます。 OTAだけで集客すると、黒字倒産のリスクがあるのです。 アクティビティのOTA各社の入金サイクルと合わせて解説します。黒字倒産とは損益計算書上で黒字の状態であっても、倒産してしまうことをいいます。 〜黒字倒産の例〜 1ヶ月先に予約があり、十分な売上は確定 現地決済のため、該当予約の売上入金は1ヶ月先 その1ヶ月の間に、支払いが間に合わず倒産...
Beds24のご利用に慣れたらオススメの10機能（基本編）
Beds24をご利用中のみなさまに、オススメの10機能をご紹介します。 特に、以下のような方にオススメの内容です。 Beds24のトライアル中で、操作に慣れた方 Beds24本契約中で、手動の操作が多いと感じる方 御社のタイミングで、以下の10機能の設定をご検討ください。 設定自体は、ほぼ弊社のメールサポートにお任せでOKです。 さらに便利な応用編はこちら1.OTAの追加連動新たなOTAの連動依頼を、メールサポートからお送りください。 以下のページから、準備内容をご確認いただくと、スムーズです。...
【黒字倒産を防止】レンタルスペースは自社HPでも集客しましょう
レンタルスペース（以下レンスペ）の集客は、自社HPでも行いましょう。 利用料金の決済方法は、Stripeによる事前決済がオススメです。 自社HPでの集客と事前決済で、黒字倒産を防止する効果が期待できます。 OTAだけで集客すると、黒字倒産のリスクがあるのです。 レンスペのOTA、予約エンジン各社の入金サイクルと合わせて解説します。黒字倒産とは損益計算書上で黒字の状態であっても、倒産してしまうことをいいます。 〜黒字倒産の例〜 1ヶ月先に予約があり、十分な売上は確定 現地決済のため、該当予約の売上入金は1ヶ月先...
世界の民泊施設を紹介 〜 ドバイ 〜
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているドバイの民泊施設を紹介します。 ビーチ、砂漠、未来が交わる街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.ゴージャスな滞在 Luxurious 1BR Apt（レビュー：4.89、134件） ビーチフロントのゴージャスなアパートメントです。 ビーチに近いだけでなく、トラムにも簡単にアクセスできます。 お部屋はとても清潔で、ホストも親切で高評価です。 リラックスして贅沢な夏休みを過ごすのに最適な場所です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 カザフスタン 〜
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているカザフスタンの民泊施設を紹介します。 アジアとヨーロッパにまたがる国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.快適なグレーのスタジオ Comfortably designed deluxe-studio（レビュー：4.89、176件） 3人まで快適に泊まれるスタジオです。 Wi-fi、キッチン、テレビ、洗濯機、エアコンなどの設備が整っています。 家具などはグレーを基調にしており、落ち着いた雰囲気です。...
【客観的指標ランキング】アクティビティ向けOTA トップ６
旅行では、以下のようなアクティビティが多く利用されます。 空・海・山など、自然を舞台にした体験 ものづくり体験 伝統文化体験、など 今回の内容は、アクティビティのOTAランキングです。 エリア・日付指定なしで、ヒットしたプラン数を元に作成しています。 ※2022年3月22日時点の内容です。 ※対象は日本国内のプラン数です。アクティビティOTAランキング1位・・・じゃらん遊び・体験予約 プラン数：40,929* 公式サイト *備考 検索結果はスポット数（13,643）のみ 1施設あたりの平均プラン数：3（ランダム20施設から算出）...
【Beds24予約エンジン】期間限定プランやクーポンの設定方法
自社HPで集客している宿向けの内容です。 GWなど、旅行者が増える期間は限定プランやクーポンでPRしましょう。 以下、Beds24予約エンジンの設定について解説します。 限定プランの設定イメージ 限定プランを作る方法 こちらを参考に、限定のプランを作成してください。 ※Beds24管理画面で、プランは『オファー』と表記 以下、一部の設定内容を抜粋します。 〜限定プラン用の日別料金〜 限定プラン作成後、日別料金を新たに追加します。 期間限定で料金設定をするために、必須の作業です。 〜該当期間に料金を入力〜...
【Beds24】カレンダーに祝日やイベントを表示する方法
「GWの値段調整を忘れ、安い金額で予約が入ってしまった。」 もっと高く売れたはずなのに、もったいないですよね。 Beds24カレンダーに、祝日や連休などを表示させましょう。 近隣の大型イベントなども、表示させるのがオススメです。 高く売れる期間を目立たせ、値段調整忘れを予防します。 設定後のBeds24カレンダー 祝日や連休は、以下画像のように表示されます。 設定方法 ①価格 > レートを開く ②『レートを追加』をクリック ③『概要』タブで表示名、色、期間を設定してセーブ ※注意：価格は入力しないでください。...
ノーショーの被害額がいくらなら法的手段に踏み切るか
ノーショーの被害額。 いくらなら法的手段に踏み切ればいいのか、不明確ですよね。 この記事で、その基準をコストの面から以下のように定義します。 『〇〇円の被害なら△△を検討してもいい』 解説する方法は、以下の3つです。 内容証明 支払督促 少額訴訟 それぞれの特徴、メリット/デメリットもあわせて解説します。 【結論】被害額が〇〇円なら△△を検討してもいい ①電子内容証明 被害額 ＞ 1,220円の場合、内容証明を検討してもいい段階です。 ②支払督促 被害額 ＞ 4,300円の場合、支払督促を検討してもいい段階です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 キプロス共和国 〜
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているキプロス共和国の民泊施設を紹介します。 トルコとギリシャが混ざる島国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.アーティスティックなスタジオ Artist's Private Guest Studio（レビュー：4.87、253件） ユニークなデザインのゲストスタジオです。 元々は、ホストであるジョージの多目的スペースでした。 友人が頻繁に彼を訪れ、その延長で現在は一般旅行客を受け入れています。...
世界の民泊施設を紹介 〜 アルメニア 〜
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているアルメニアの民泊施設を紹介します。 キリスト教最古の国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.清潔感あふれるアパートメント KTUR apartments（レビュー：4.92、226件） エレバンの中心部に位置するアパートメントです。 主要スポットがすべて徒歩圏内にあります。 オペラハウスも目と鼻の先です。 部屋は、上品さと控えめさが調和し、コンパクトにまとまっています。...
世界の民泊施設を紹介 〜 キルギス共和国 〜
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているキルギス共和国の民泊施設を紹介します。 中央アジアのスイスと呼ばれる国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.街の中心の便利なアパート Apartment in the heart of Bishkek（レビュー：4.96、57件） ビシュケクの中心部の便利な場所にあるアパートです。 素朴でありながらモダンな雰囲気を味わうことができます。 スーパー、カフェ、レストランは徒歩圏内です。...
【Gmailの業務効率化】ラベル自動振り分けで優先度を見える化
Gmailの『ラベル自動振り分け』を設定しましょう。 メールの優先度が一目瞭然になり、作業効率が格段に上がります。 自動振り分けを設定するとどうなるか Gmailの受信トレイにずらっと並んだたくさんのメール。 一見、どのメールから対応すべきか、わかりませんよね。 振り分け設定後は、メールの種別・優先度が一目瞭然になります。 以下画像では、赤い★が3つ付いたメールの対応が最優先ですね。 それでは、詳しい設定方法の解説です。 ※PCで設定する必要があります。スマホでは設定できません。 1.ラベルを作成 ①メールを開き、『ラベル』ボタン...
世界の民泊施設を紹介 〜 シンガポール 〜
海外の民泊施設からアイデアを得る Airbnbに掲載されているシンガポールの民泊施設を紹介します。 マーライオンで有名な国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。 1.ボートで特別な時間を Jo's Place Sentosa, Boat Stay（レビュー：4.94、217件） ユニークなボートステイを紹介します。 一人旅や、ロマンチックなカップルの隠れ家として理想的です。 ベッドルームと広々としたサンデッキがあります。...
チェックイン当日の案内でゲストの不安を取り除く
チェックイン当日に送られる、自動送信メールを設定しましょう。 当日の連絡は、ゲストの安心に繋がります。 チェックイン後、やりとりしやすいLINEへの誘導もオススメです。 設定実施により、口コミ評価が改善する効果が期待できます。 記事のきっかけとなった友人の発言 「当日、特に連絡がなく、チェックイン時に不安だった」 筆者の友人が、民泊を利用した際にそう感じたようです。 少し前に筆者が利用した民泊で同じようなことはなく、 チェックイン後、すぐにメールが届きました。 安心感を覚えた直後だったので、非常に興味深い発言でした。...
【Beds24 ＋ 公式LINE】ゲストのメール見落としを防ぐ対策
予約確定後、ゲストに送られる『予約確認メール』。 件名をデフォルトのままにしていませんか？ Beds24は全ての自動メールの件名をカスタマイズできます。 メールの件名を編集して、目立たせましょう。 目立つ件名にすることで、見落としを予防します。 その後のやりとりは、開封率60%のLINEがオススメです。 メールは埋もれてしまう可能性が高い 観光業のメルマガ開封率は、おおよそ27%です。 予約確認メールは、未読メルマガに埋もれてしまう可能性があります。 出典：業種別・地域別（国別）平均メール開封率レポート【2020年版】...
【時短】Beds24で領収書を発行
Beds24は、ボタン1つで『領収書』を発行することが可能です。 ※今回の内容は、Beds24ユーザー様のアイデアを元にしています。 以下、設定方法と発行方法の詳しい解説です。1.基本情報の確認まずは、施設情報が正しく登録されているか確認しましょう。 設定 > プロパティ > 概要 プロパティ名 電話番号 郵便番号 住所 2.領収書のフォーマットを作成変数（詳細）を使い、領収書のフォーマットを作成します。 ①設定 > ゲスト管理 > 請求書発行で『編集』をクリック②以下のテキストをコピー 領収書発行日 :...
【Beds24予約エンジン】自社HPでツアー（アクティビティ）の集客をしましょう
Beds24予約エンジンは、ツアー（アクティビティ）の受付も可能です。 宿泊予約と同様に、事前決済で費用を回収できます。 Beds24で予約を受ければ、未払いノーショーの心配はありません。 もちろん、ゲストへの確認メールなども、自動化が可能です。アクティビティの設定は簡単設定をご希望の方は、弊社までご連絡ください。 ほとんどの設定は、弊社サポートで実施します。...
【Beds24予約エンジン】PCとスマホで異なる表示形式を設定
前回の記事でアメニティを写真付き一覧表にする方法を紹介しました。 こちらの設定、残念ながらスマホ画面ではうまく表示されません。 しかし、解決方法があるのでご安心ください。 今回は、PCとスマホで異なる表示形式を設定する方法の解説です。 スマホページの見た目をスッキリさせる方法も紹介します。 PC・スマホで異なる表示形式にする PCでは写真付き一覧表、スマホではテキストだけの表記になります。 実際の予約ページはこちら PC・スマホで異なる表示形式を設定する方法 以下のページで設定を実施します。 予約エンジン >...
【空き家の収益化】レンスペで運営に慣れて、民泊で収益拡大
親から譲り受けた家を放置している 人口減少が著しい日本で賃貸ビジネスに限界を感じている 上記のように、使いきれていない住居は多く存在します。 今回の内容は、そのような住居で収入を得る方法の提案です。【結論】レンスペと民泊で収益化しましょうまずはレンタルスペース（レンスペ）の運営を始めましょう。 レンスペの運営に慣れたら、続いて民泊の運営がオススメです。 上記を推奨する理由について、以下4つの観点から解説します。 法的なハードル 市場規模 初期費用 インバウンド...
