「駐車場の有無で、民泊のRevPARに差は出るのだろうか？」
【駐車場、有り、無しの場合のAirbnbでの検索結果】
— 長坂 創太 / 民泊、Beds24、サイトコントローラー (@sohtanagasaka) February 16, 2024
4/15 チェックイン ~4/18 チェックアウト
で、大人2人、子供2人
駐車場、有り、無し、でフィルター分けした場合の東京でも検索結果を添付します。
集客で悩んでいる方々は、専用の駐車場を用意すると、差別化できるかも… https://t.co/wqOrYxLT9A pic.twitter.com/L7ytjDCohL
この投稿の真相を確かめるために、
Beds24の施設から駐車場あり・なしそれぞれ80施設、合計160施設を選出。
最大5名以上の民泊で、駐車場の有無によるRevPARの差を調査しました。
駐車場あり VS. 駐車場なし
調査の結果、駐車場ありの民泊の方がRevPARが高いことがわかりました。
出典：Beds24のデータより筆者作成
この数字だけを見ると「たった2,000円ほどの差」に見えてしまいますよね。
「駐車場の有無は、売上にはそこまで影響しない？」
本当にそうでしょうか。
RevPARの平均値を元に、順序を追って確認していきましょう。
まずは駐車場の有無に関係なく、どちらもOCC（稼働率）が60%と仮定し、
それぞれのADR（客室平均単価）を出してみます。
ADRの差を確認する
駐車場あり
15,346 ÷ 60% ＝ 25,577
駐車場なし
13,028 ÷ 60% ＝ 21,713
ADRの差
25,577 ー 21,713 ＝ 3,864
まだ、そこまでの差がない印象ですね。
それでは、月の売上の差がどれくらいになるのかをみてみましょう。
ここで算出したADRに、1ヶ月当たりの稼働日数18日*をかけます。
*30日 × 稼働率60% ＝ 18日
月の売上の差を確認する
駐車場あり
25,577 × 18日 ＝ 460,386
駐車場なし
21,713 × 18日 ＝ 390,834
月の売上の差
460,386 ー 390,834 ＝ 69,552
月の売上での差は約7万円。
大きな差が生まれることがわかってきましたね。
最後に、年間の売上での差を見てみましょう。
年間の売上の差を確認する
駐車場あり
460,386 × 12ヶ月 ＝ 5,524,632
駐車場なし
390,834 × 12ヶ月 ＝ 4,690,008
年間の売上の差
5,524,632 ー 4,690,008 ＝ 834,624
年間の売上に換算すると、その差はなんと80万円以上。
もちろん、OCCやADRによって計算結果は変わりますが、
駐車場があることは、民泊にとってプラスであることがわかりました。
最後に
Beds24の施設から、駐車場の有無によるRevPARの差を調査しました。
年間の売上に換算すると、その差は歴然です。
これから民泊を始める人は、駐車場の有無も判断基準にしましょう。
