民泊の家電をIoT化することで得られる3つのメリット
民泊の家電は、IoT化しましょう。 以下3つのメリットがあります。 無駄な電力消費の抑制 遠隔で家電の操作が可能 クチコミ評価が上がる IoT化とは 家電をインターネット経由で操作できるようにすることを言います。 タイマー機能や音声認識機能など、追加機能も豊富です。IoT化に必要な製品スマートリモコンとスマートプラグで、ほとんどの家電をIoT化できます。 スマートリモコンとはエアコンやテレビなど家電のリモコンを1台にまとめられるアイテムです。 赤外線リモコンが付いている家電は、スマホ1台で操作可能になります。...
民泊向けOTAランキング 2022年10月 最新版
Beds24ユーザーのほとんどが、Airbnb、Booking.comに掲載しています。 故に、Beds24ユーザー全体で予約元OTAの内訳を算出すると、 必然的にAirbnb、Bcomの比率が高くなります。 今回は、国内OTA掲載中の施設に限定し、OTAの集客力を調査しました。 過去のデータと合わせて、どのOTAに掲載すべきかを紹介します。結論、どのOTAに掲載すべきか必ず掲載すべきOTAは、Airbnb、Booking.comの2つです。 国内需要を取り込むには、自社HPで集客しましょう。...
Beds24で全国旅行支援に参画しよう
全国旅行支援に参画するにはまずは全国旅行支援事務局へご連絡いただき、販売する地域で自社サイトを経由して全国旅行支援に参画が可能かどうかをご確認ください。注意点・全国旅行支援の適用にはワクチン3回接種済証または陰性結果証明の提示が必須です。自社サイト経由ではこれらを事前に確認することが出来ません。よって、宿独自に確認方法を確立する必要があります。※詳細は事務局へご確認ください ・システムの仕様上、割引額の上限を定めることは出来ません。...
世界の民泊施設を紹介 〜ユカタン半島 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているユカタン半島の民泊施設を紹介します。 メキシコのリゾート地から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.自転車でビーチまでひとっ飛びCasa Huuh Studio（レビュー：4.94、311件）ダウンタウンを通る大通りのすぐ裏手にある宿です。 スーパーやレストラン、バーまで徒歩で行くことができます。 お部屋はシンプルながらも、カラフルで明るい雰囲気です。...
【Beds24】要注意人物からの再予約を検知する
ゲストの中には、問題を起こす方がいます。 残念ながら、そのようなゲストの再訪を未然に防ぐ方法はありません。 せめて、そのゲストから予約が入った際に気づけるようにしたいですよね。 Beds24で、要注意人物の再予約を検知できるように設定しましょう。まずはアイコンを設定カレンダーで、該当予約を目立たせるためのアイコンを準備します。 こちらのヘルプを参考に設定してください。次の手順で、該当予約に自動でアイコンがつくように設定します。通知とアイコン自動付与を設定該当ゲストから予約が入った際に、通知が送られる設定の解説です。...
繁忙期にOTAの在庫を減らして自社HPで稼ぐ
宿を開業し、OTAに掲載すると、予約が入ってきます。 OTAは集客力が高く、開業当初の宿には必要不可欠です。 とはいっても、毎回手数料を取られるのは、なかなかの痛手ですよね。 もし、自社HPでも集客している場合は、その手数料を節約しましょう。繁忙期はOTAの在庫を減らす繁忙期は、自社HPからも多くの予約が見込めます。 手数料がかかるOTAからの予約は、なるべく入らないようにしましょう。 Beds24の場合、以下のように特定OTAの在庫だけを減らすことができます。 全てのOTA >...
Beds24のサーバーがダウンした場合の対策と対応
Beds24のサーバーが落ちた場合、オーバーブック*のリスクが発生します。*以下、OBと表記 今すぐできる対策と、万が一の事態に取るべき対応について、解説します。（1）今すぐできる対策1.ルーティーンを設定 毎日、当日以降の予約一覧がPDFでメールに届くように設定しましょう。 Beds24のサーバーが落ちた際、既存予約の確認をするのに役立ちます。 ①カスタムレポートを以下のように設定②ルーティーンを以下のように設定参考：ルーティーンの機能解説と設定方法...
世界の民泊施設を紹介 〜 ベリーズシティ 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているベリーズシティの民泊施設を紹介します。 珊瑚礁に囲まれた街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.インスタグラマーも大満足Modern Luxury Cabin（レビュー：4.97、97件）ベリーズのカヨ地区にあるキャビンです。 バスルームにはバスタブが付いています。 1日の探索の後にゆっくりとお風呂を楽しむことができますね。 リビングのテーブルはかなり珍しいのではないでしょうか。...
Beds24にCSVで販売価格を一括アップロード
長期間の値付け作業を、エクセルなどで細かく行う方向けの内容です。 値付け作業が完了した、長期にわたる日々の販売価格データを、 1つずつサイトコントローラーに入力するのは、時間がかかりますよね。実は、エクセル*の料金データは、ほんの数秒でBeds24に反映可能です。*スプレッドシートも可 以下、複数部屋タイプの料金をBeds24に一括反映させる方法を解説します。まずは専用のフォーマットにデータを移行こちらからCSVでフォーマットをダウンロードします。*②のAPIキーはアカウント >...
世界の民泊施設を紹介 〜 レイキャビク 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているレイキャビクの民泊施設を紹介します。 世界一平和な国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.温かみのある彩1930s Apartment（レビュー：4.96、411件）1930年代に建てられたアパートです。 地元のアートや充実した本棚など、温かみのあるインテリアが並びます。 美しい公園の景色を眺めながら、自宅のような快適さを味わえます。...
【比較】Beds24 日本語版と英語版の違い
Beds24は、以下3つの機能が揃った、オールインワンシステムです。 サイトコントローラー PMS 予約エンジン 世界の120ヶ国以上で利用され、登録施設数は18,000にのぼります。 Beds24は、元々ドイツで開発された英語のシステムです。 弊社が販売する日本版Beds24には、英語版Beds24にはない、 特別な機能や、弊社独自のサービスが備わっています。 今回、日本版と英語版の違いを以下3つの観点から詳しく解説します。 機能 サポート体制 費用 機能の違い英語版にあって、日本版にない機能はありません。...
地方で副業を検討している人は民泊にチャンスあり
地方在住で副業を検討している人には、民泊がオススメです。 地方での民泊開業にチャンスがある、以下の理由を詳しく解説します。 初期費用を抑えられる 補助金が利用できる 地方は空き家が多い 理由1：初期費用を抑えられる空き家の方が、初期費用を抑える事ができる可能性があります。 以下は似たような条件の新築物件と中古物件を比較した表です。上記の場合、約1,800万円も初期費用を抑えることができます。 ※修繕費用は加味していません。理由2：補助金が利用できる空き家を活用するビジネスには、政府から補助金が出ます。...
【Beds24】SMSの自動送信が利用可能になりました
Beds24でSMSの自動送信が可能になりました。 チェックイン前日に、開封率が高いSMSでメッセージを送ることで、 ゲストのメール見落としを防ぐ効果が期待できます。なお、Beds24上でゲストとSMSのやりとりをする機能ではございません。 あくまでも、ゲストにメールを読ませる一つの手段としてご活用ください。 SMSの開封率に関する記事はこちら。 以下、詳しい解説です。SMS自動送信の仕組みと注意点ゲストの電話番号に、オートアクション（自動化機能）でSMSを送ります。 注意点...
世界の民泊施設を紹介 〜 セビリア 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているセビリアの民泊施設を紹介します。 フラメンコで賑わう街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.部屋から観光Apartamento con terraza（レビュー：4.96、439件）街の中心部に位置するアパートです。 室内は白を基調としており、木目調の家具がよくマッチしています。 所々に散りばめられた、カラフルなアクセントが素敵です。 有名なあらゆる教会へのアクセスが良好です。...
【Beds24】民泊新法の180日を自動でカウント
今回は、民泊新法で営業している宿向けの内容です。 民泊新法の営業日数は、年間180日に制限されています。 複数OTAからの予約の累計泊数を日々計算するのは、面倒ですよね。 面倒な計算は、Beds24で自動化しましょう。 誤って180日を超えて営業してしまう心配は、もう不要です。Beds24で年間180日の制限を管理する以下の方法で、180日を超えないように管理します。 ダッシュボードで全OTAの累計泊数を把握 定期的に累計泊数を特定のメールに自動送信 残日数が少なくなったら、カレンダーで最大宿泊日数を設定...
世界の民泊施設を紹介 〜 イスタンブール 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているイスタンブールの民泊施設を紹介します。 豪華絢爛な都市から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.アーティスティックな一軒家Boutique Design Art House（レビュー：4.92、193件）アート作品に囲まれたプライベートハウスです。 映画のワンシーンのような、理想的な休暇を味わうことができます。 1階のキッチンで、お気に入りの曲を聴きながら料理。 外の庭でゆっくりと食事。...
世界の民泊施設を紹介 〜 メリディアン 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているメリディアンの民泊施設を紹介します。 アメリカ最大の製造業がある街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.部屋全体が明るい家Beautiful city house（4.94 ·レビュー198件）家の中の隅々まで明るい家です。 室内にクイーンサイズのベッドルームが3つと、バスルームが2つあります。 家族や友人で、最大8名まで宿泊可能です。...
【Beds24】最低宿泊日数を下回る空室を自動通知して機会損失を予防
今回は、『バラ売り』で販売している宿向けの内容です。 1泊の予約ばかり入ると、毎日のように清掃作業に追われてしまいます。 それゆえ、最低宿泊日数を2泊以上に設定*している宿は少なくありません。※1泊の予約が入らない設定 もし仮に、予約と予約の間が1泊分だけ空いた場合、どうなるでしょう。 その日は予約を受け付けることができず、機会損失となりますよね。 1泊分のすき間が発生した場合、どうすれば良いのでしょうか。該当日だけ最低宿泊日数を変更日別料金で最低宿泊日数を2以上に設定していると仮定して解説します。...
世界の民泊施設を紹介 〜 コペンハーゲン 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているコペンハーゲンの民泊施設を紹介します。 北欧のパリと称される街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.清潔感のある機能美Studio Hotel Apartment（レビュー：4.79、453件）シンプルで清潔感のあるアパートです。 自宅のようにくつろげるよう、最新の設備が整っています。 コーヒーは無料です。...
【Beds24】ダッシュボードに独自のデータを載せて管理効率アップ
Beds24デフォルトのダッシュボードには、様々な情報を表示できます。 しかしながら、 今月の現時点での売上 未払いの予約の一覧 のようなデータは、デフォルトの機能では表示することができません。 でも、ご安心ください。 カスタムレポートを応用すれば、デフォルトを超える情報を表示できます。 独自のデータをダッシュボードに表示させ、情報管理を効率化しましょう。 以下に、いくつかの例を紹介します。【基本】カスタムレポートをダッシュボードに載せる方法①ダッシュボードで、カギのアイコンをクリック...
