Airbnbで収益最大化！高ADRと長期滞在の魅力
１つ目のAirbnbで集客するべき理由：高いADRで利益率が高いAirbnbは顧客のADRが高く、利益率が高いです。 2023年1月から9月のBeds24の社内のデータによると、 AirbnbのADRはBooking,comや他のOTAの1.44倍です。 これにより、ホストは多くの収益を得られます。 ADRの詳細は、以下のリンクを参照してください。 宿経営の重要指標である、ADRやRevPARの基礎知識を得られます。 【高校生でもわかる】宿の経営に重要な指標『RevPAR』の解説：...
ピクサーから学ぶ成功の秘訣：9回の見直しで完璧な事業計画を作る方法
ピクサースタジオから学ぶ成功の秘訣トイストーリーを生み出した、ピクサースタジオの元社長、エド・キャットムルは、 ヒット映画を作るためにどのように脚本を見直すのかを教えてくれました。 エド・キャットムルによると、脚本は9回見直すべきだと言います。 彼は、まず1回目には簡単なスケッチで映画を作ってみます。 それを見た人たちからフィードバックをもらいます。 まだ大きな投資はしていませんが、こうすることで脚本の良し悪しを見つけることができます。 次に2回目も同じように作り直し、またフィードバックをもらいます。...
民泊開業のための物件探し 内見前に確認すべき9つのポイント
9つの確認事項を自宅から電話やメールで不動産屋に確認し、その物件が内見すべきかをチェックしましょう。 内見するのは時間や交通費がかかります。故に、無駄な内見はしない方がいいと私が考えるから。 具体的な不動産屋への確認項目は以下です。 複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞確認項目1 用途地域用途地域は、都市計画法によって定められた、いわば「エリア毎のまちづくりのルール」です。 エリアによっては、民泊を開業できません。 用途地域の詳細記事：...
【Expediaのメッセージエラーのお知らせ】
現在Expediaのゲストへメッセージが届かない問題が発生しております。 ・発生日時：2024年5月7日〜・対象： Expediaで集客中の施設・エラー内容：Expedia側のメッセージ機能のメンテナンスによりメッセージが届かない・対応方法：Expediaサポートへメッセージの送信依頼をお願いいたします。 Expediaサポート経由でゲストにメッセージの送信をしていただけるようです。...
【Expediaサーバーエラーのお知らせ】
以下日程でExpediaでサーバーエラーが発生しております。Expediaで集客中のお客様におかれましては、一度「既存予約をインポート」ボタンを押していただき、Beds24に取り込まれていないご予約がないかご確認をお願いいたします。また、該当期間内に発生した予約変更・キャンセルにつきましても合わせてご確認をお願いいたします。 ・発生日時：2024年5月6日AM2:00~・対象：...
【Agodaの予約サイト名が表示されない不具合のお知らせ】
【Agodaの予約サイト名が表示されない不具合のお知らせ】 現在Agodaの予約に関して、予約サイトの欄に「Agoda」の表記がされず空欄で表示されるケースが確認されております。 ・発生日時：2024年4月24日以降に確定したAgoda予約・対象： Agodaで集客中の施設・原因：確認中 Agoda予約の判別は、予約左上のOTAロゴマークより判別いただけます。多大なるご迷惑をおかけし、誠に申し訳ございません。...
粗大ゴミ処理をスムーズに 民泊撤退時の業者選びから発注まで
民泊事業から撤退する際、部屋に残された粗大ゴミの処理は頭の痛い問題です。 多くの家具や家電を一度に処分しなければならず、時間も労力もかかってしまいます。 しかし、くらしのマーケットを活用すれば、簡単かつ効率的に粗大ゴミ処理を行うことができます。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞くらしのマーケットとは くらしのマーケットは、各種サービスの提供者と利用者をつなぐプラットフォームです。 不用品回収や清掃、修繕など、様々なサービスを提供する業者を見つけることができます。...
民泊開業のための最適距離とは？ 民泊に適している理想の物件探し
民泊を開業する際には、理想的な物件の条件がありますが、その中でも特に重要なのが自宅からの距離です。 アメリカのサンフランシスコで行われた調査によれば、 片道16分以内のウォーキングやサイクリングで行ける距離にある民泊が、 ゲスト、オーナーどちらにとっても便利であるとされています。 出典：Work Japan複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞メリットなぜ16分がよいのか、以下、3つあります。 1.物件の管理可能 自宅から物件までの距離が近いため、手軽にチェックや管理が可能です。...
【Agodaのエラーに伴うご対応のお願い】
【Agodaのサーバーエラーに伴うご対応のお願い】 2024/4/24よりAgodaの予約がBeds24に取り込まれないエラーが発生しました。現在エラーは解消されております。Agodaで集客中のお客様におかれましては、Beds24に取り込まれていないご予約がないかご確認をお願いいたします。また、予約変更・キャンセルにつきましてもBeds24の予約に反映されているか、合わせてご確認をお願いいたします。 発生日時：2024/4/24...
住むか泊まるかで求められる条件が違う 不動産の二面性と不動産選びのポイント
日常生活で使う不動産と、旅行中に泊まりたい不動産では、求められる要件が異なります。 このブログでは、民泊のオーナー向けに、どのような不動産が泊まりたい不動産として好まれるか、 そしてそれが一般的な住宅需要とどのように異なるのかを解説します。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞住みたい不動産と泊まりたい不動産の違いは何か？一般人が住みたい不動産と泊まりたい不動産は、ニーズが異なるという点が重要です。 住むための不動産と泊まるための不動産では、利用者のニーズが大きく異なるからです。...
空き家を100万円で解体するなら、その100万円で民泊を開業しよう
日本全国で空き家の数は約1,000万軒にのぼるとされ、少子高齢化が進むにつれて、この数は増加する一方です。 出典：日本経済新聞 多くの空き家はそのままにされ、売却や賃貸の希望があっても買い手や借り手が見つからないことが多いです。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞空き家を解体解体を選択するにしても、解体費用は意外と高額で、普通の40坪の一軒家であれば、100万円から200万円程度が必要とされています。 出典：優伸コーポレーション...
清掃スタッフの採用に悩む民泊オーナー必見 清掃スタッフの見つけ方と外注方法
民泊の運営で、最も難しいことは清掃です。 清掃を高い品質で、何年も何年も実施すること自体が、大変難しいことです。 清掃の品質を維持するのが難しいのはいくつか理由があります。 まず民泊オーナー自身が清掃の業務をすると、疲れてしまう。 なので外注するのですが、良い清掃業者、清掃スタッフを見つけるのが難しいです。 今回は、私が考える、清掃スタッフを探す方法についてお伝えします。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞清掃スタッフを探す方法 チラシを撒く方法 タイミーで探す方法...
信頼できる工務店を見つける方法 信頼性の高い工務店組合から探そう
信頼できる工務店を見つける方法を具体的にご紹介します。 民泊のリフォームや現場監督に関与する工務店の選定は、プロジェクトの成功に直結するため、 どのようにして信頼性のある業者を見つけるかが鍵となります。 複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞問題：信頼できる工務店を探すことが難しい 民泊のリフォームを成功させるためには、信頼できる工務店を見つけることが必須です。 しかし、不誠実な業者に遭遇するリスクも伴います。解決策：組合からの紹介やグーグルの評価を参考にする...
ゴールデンウィーク休業のお知らせ
【ゴールデンウィーク 休業のお知らせ】 下記日程はGW休業とさせていただきます。 5月3日(金）〜6日(月) お問い合わせは、お早めにメールサポートよりお送りくださいませ。...
無人民泊の効率化 業務分担と外注のポイント
無人民泊の業務は、主に3つの業務の繰り返しです。 1.宿を値付けする。繁忙期は高く、閑散期は低く値付け。 2.受付業務をする。予約者からの電話やメッセージに対応。民泊現場で対面で受付業務をすることは、通常、無いです。 3.清掃をする。ゲストのチェックアウト後に掃除やリネン交換をします。 上記の３つが宿の日常業務です。...
民泊の初期費用を抑えるコツ！民泊を１００万円で１軒開業する方法
こんにちは！今回は、民泊を始める際に気になる初期費用について解説します。 民泊の初期費用は一般的に最低でも100万円ほどかかります。どうすれば費用を抑えられるのでしょうか？ 民泊の初期費用の内訳は主に以下の4つです。 家具家電 物件 行政への民泊届出 消防設備 これらの費用を全てしっかり揃えようとすると、100万円以上かかることもあります。 でも、ちょっとした工夫で初期費用を大幅に節約できるんです！...
民泊新法の宿泊日数制限を克服 マンスリー予約で民泊経営を効率化
昨日、ポンコツ鳩子さんがスペースでお話しされてた、民泊新法の物件でマンスリーの予約を取る方法がとても良かったので、自分の勉強のために記事にします。複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞【民泊経営上の宿泊日数の制限問題】現在、日本には民泊を開業するために二つの法律があります。 一つは民泊新法、もう一つは旅館業法です。 民泊新法は許可が取りやすい一方で、年間の営業日数が180日に制限されています。 対して、旅館業法では365日の営業が可能ですが、許可を取るのが難しいのが現状です。...
簡単手続きで家具配送をスムーズに 家具の運送ならピックゴーがおすすめ
IKEAやリサイクルセンターから家具や家電を運ぶならピックゴー 民泊の開業のために、IKEAやリサイクルセンターから家具や家電を配送することがよくあります。 そんな時は、ピックゴーを使うのがおすすめです。 私は2017年からピックゴーを頻繁に利用しています。 軽貨物車で近距離の家具の配送（簡易な引越し含む）なら、安くて、すぐにドライバーが見つかるのが魅力的です。...
民泊開業前の事前チェック 民泊売上の見通しを手に入れよう！
皆様が、民泊を開業しようとしているとします。 その地域で、民泊を開業すると、どれくらいの売り上げが見込めるのか。 知りたいですよね。 あなたが開業しようとしている民泊に似た競合の売上のリスティングを調査し、 あなたが開業しようとしてる民泊の売上を予測しましょう。 調査する方法が2つあります。 1. AirDNAの無料版を使う 2. Airbnbでホスティングを無料で使う複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞1.AirDNAを使うまずアカウントを作成しましょう。...
東京での民泊開業。狙うべきは〇〇区！
「東京で民泊を始めてみようかな？」 「追加で物件を探してみようかな？」 とお考えのみなさん。東京23区内の民泊の分布はご存じですか。 とりあえず駅近の安い物件を…と探していても埒が明きません。 まず、狙うべきはズバリ、目黒区です！複数のOTAを１ヶ所で管理できる「Beds24」の無料トライアルはこちらから＞＞民泊数、1位は新宿区・最下位は千代田区観光庁の最新のデータ（2024年1月15日現在）によると、 東京23区の民泊（住宅宿泊事業）の届出件数は13,448件でした。 全国の総届出件数が37,189件。...
