AirDNAとAirROI徹底比較：民泊データ分析ツールで地域の収益性を見極めよう

民泊初心者にとって「この地域で本当に儲かるの？」という疑問は重要です。そんな収益性の検証に役立つのが、膨大な民泊データを分析できるツールの存在です。本記事では民泊市場データ分析ツールの定番「AirDNA」と、注目の無料ツール「AirROI」の違いを、初心者向けに解説します。

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AirDNAとAirROIとは？

まずは両者が何者かを簡単に押さえておきましょう。

AirDNA（エアディーエヌエー）は、世界最大級の民泊データ分析サービスです[1]。Airbnbなどから収集したデータをもとに世界中の市場分析を提供しています。

AirROI（エアROI）は2024年に登場した最新の民泊データ分析プラットフォームです。AirDNAと同様にグローバルな民泊データを扱い、AIを活用しています[2]。オープンソースで開発・公開されており、誰でも無料で利用可能です。

AirDNAとAirROIの主な違い

データと分析精度: AirDNAは世界規模のデータを独自アルゴリズムとAIで分析し、正確な指標を提供します[1]; AirROIも同様にAIを活用した分析を行っています[2]。いずれも信頼性の高いデータが得られます。
機能の違い: 両ツールとも地域ごとの市場データを可視化できる点は共通です。AirDNAには収益予測ツール（住所を入力するとその物件の推定年間収入を算出する機能）などの分析機能があり、AirROIではそれらに加えて自動ダイナミックプライシング（需要に応じた料金自動調整）も可能です[3]。つまりAirROIはデータ分析から価格設定まで一貫して支援できるのが強みです。
使いやすさ: AirDNAは高機能ですがUI（画面操作）がやや複雑で、初心者には戸惑う場面もあります。一方、AirROIはシンプルな設計で初心者にも直感的に使いやすいです。
料金プラン: AirDNAの高度な分析機能を利用するには有料契約（月額数万円）が必要です[4]。AirROIは基本機能を含めすべて無料で利用できます[5]。

東京と地方（広島）の活用例

例えば、東京の民泊は稼働率が70%前後と非常に高い一方、広島では約50%と控えめで、地域による需要差が一目瞭然です[6][7]。データ分析ツールを使えば、こうした地域ごとの稼働率や相場の違いを客観的に把握できます。東京のような大都市では競合も多いため、AirDNAやAirROIで周辺物件の実績や需要ピークを調べ、料金戦略に反映させることが重要です。一方、地方都市の広島では競合が少ないぶん、データを活用した適切な価格設定次第で十分な収益チャンスが見込めるでしょう。

初心者へのアドバイス

初心者はまず無料のAirROIで市場データを確認し、詳細な分析が必要な時だけAirDNAを利用すると良いでしょう。まずはコストをかけずにAirROIで気軽に市場調査を行い、市場の規模感や需要トレンドを掴むことをおすすめします。さらに踏み込んだデータ分析や競合調査が必要になった場合にだけ、AirDNAの有料プランに投資して詳しいレポートを入手するという使い分けが賢明です。こうした段階的な活用法で、データに基づいた無理のない民泊運営をスタートできるでしょう。

まとめ: AirDNAは世界中の詳細データと高度な分析機能が魅力ですがコストがかかります。一方、AirROIは無料で使えて基本的な市場分析から料金設定までカバーできるため、まずはこちらで収益性をシミュレーションしてみると良いでしょう。必要に応じてAirDNAも併用し、データに基づく賢い民泊経営に役立ててください。

【参考資料】AirDNA公式サイト・AirROI公式サイト・ユーザー体験談データより作成[1][2] [3][4][5][6][7]

[1] 民泊のデータ活用に関するインバウンド対策事例集 | 訪日ラボ

https://honichi.com/cases/measures/data/dataxminpaku/

[2] Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners – X

https://x.com/Ryo_HotelOps/status/1972894658473935238

[3] AirDNA vs. AirROI Comparison

https://sourceforge.net/software/compare/AirDNA-vs-AirROI/

[4] Airbnb Tools: 10 Must-Haves for Vacation Rental Hosts

https://hostex.io/blog/ja/airbnb-tools/

[5] Frequently Asked Questions – AirROI

https://www.airroi.com/faq

[6] Airbnb Data on 31189 Vacation Rentals in Tokyo, tokyo-to | MarketMinder