保護中: top ページ（2023年1月10日）
パスワード保護済み
この保護されたポストを閲覧するためには、以下のパスワードを入力します:
副業で民泊をするなら戸建てや古民家がオススメ
副業で民泊をするなら、一戸建てや古民家がオススメです。 観光庁のデータから導いた上記の結論について、詳しく解説します。 出典：観光庁観光産業課民泊業務適正化指導室一戸建てや古民家をオススメする4つの理由1.法人と競合しにくい 法人で運営されている施設の多くはマンションです。 一戸建てや古民家は、法人と価格競争になる可能性が低いと言えます。2.利益率が高い 一戸建て、古民家共に利益率平均は、マンションより約4％高いです。3.苦情が入りにくい 一戸建ては、近隣から苦情が入ることは少ない傾向にあります。...
訪日客が多い国々で人気のOTAは〇〇！
国によって人気のあるOTAは異なります。 海外のゲストは、多くの日本人が利用するじゃらんを使いませんよね。 今回は、訪日観光客数が多い国ごとに、人気のOTAを紹介します。 AirbnbとBooking.com以外のOTAを検討中の方に役立つ内容です。 ※上記2つのOTAは集客力が高く、掲載必須といえます（詳細）。国別の人気OTA2022年に訪日観光客が多かった国*ごとに、人気のOTAを調査しました。 *出典：日本政府観光局（JNTO) Airbnb、Booking.com以外だと、どのOTAが人気なのでしょうか。 国別...
【Beds24】ノーショー被害を受けない自社HPでの集客方法
自社HPで集客中（これから集客予定）の民泊向けの内容です。 この記事で紹介するBeds24予約エンジンの設定を行うと、 自社HPからの予約が未払いのノーショーになることは、ほぼありません。設定実施後の流れ自社HPからの予約の流れは以下のようになります。それでは、設定内容を詳しく解説します。基本設定1.カード情報の入力を必須に設定 予約時の『カード情報入力』を、必須に設定します。 プロパティ > 予約ルール予約ページに、入力必須のカード情報入力欄が表示されるようになります。2.キャンセルポリシーを明記...
【Beds24】メアドに不備がある楽天トラベル・一休.comの予約を早期発見
Beds24で、楽天トラベルと一休.comを利用している方向けの内容です。 Beds24は、上記OTAからゲスト個人のメアドを取得することができます。 しかし、ゲストがメアド以外の情報を入力してしまうケースがあるのです。 その場合、自動送信メールが機能しません。 Beds24でメアドに不備がある予約を早期発見し、トラブルを防ぎましょう。メアド以外の情報が入力された予約の問題前述の通り、自動送信メールは機能しません。 改めてゲストからメアドを聞くなどの対応が必要になります（詳細後述）。 発生しうる最悪の事態...
世界の民泊施設を紹介 〜 タスカルーサ 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているタスカルーサの民泊施設を紹介します。 温暖な気候と自然に恵まれた街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.秘境地にある宿House in a secluded location（4.98、レビュー286件）この宿は人里離れた場所にあり、車でアクセスできない秘境地にあります。 家族や友人で、最大6名まで宿泊可能です。 建物の周辺では、大自然を肌で感じる事ができます。...
【まとめ】民泊向けの『ノーショー』関連の記事一覧
今回は、民泊にとって致命的なノーショー*に関する記事をまとめました。 *ノーショーとは ゲストがチェックイン当日に現れないことを言います。 最悪の場合、宿泊費は回収できません。 他のゲストが予約できた可能性も奪うことになります。 Beds24予約エンジンはノーショー対策済み Beds24は、自社HPからの予約のノーショー被害を受けません。 予約確定時にゲストのカード情報の正誤を判断 カード情報が正しくないゲストは、宿側からキャンセル ゲストがノーショーをしても、宿泊費はボタンひとつで決済可能...
Beds24のご利用に慣れたらオススメの10機能（応用編）パート2
Beds24をご利用中のみなさまに、オススメの10機能をご紹介します。 前回の応用編パート1に続く、応用編の第2弾です（基本編はこちら）。 Beds24の操作に慣れ、さらに利便性を高めたい方に設定をオススメします。 「応用編だから設定が難しいのではないだろうか…」 そのような心配はご無用です。 設定は、弊社のメールサポートが代行いたします。1.空室を捌くのにオススメな早割の設定宿とゲスト双方にメリットがある早割の設定方法を紹介しています。...
Beds24が多くの個人オーナーに利用されている理由
Beds24は、多くの民泊運営会社に利用されているシステムです。 故に、プロ仕様のシステムだと思われる方が多くいらっしゃいます。 しかし、まったくそのようなことはありません。 実は、Beds24ユーザーの約半数が個人オーナーなのです。Beds24のユーザー比率円グラフが示す通り、Beds24ユーザーの約半数は個人オーナーです。 このことより、Beds24が個人でも扱いやすいことがわかります。日本版Beds24は特別仕様Beds24は、ドイツ生まれのサイトコントローラーです。...
【Beds24】作業別カレンダーを設定して、作業効率UP
Beds24のカレンダーは、一目で在庫数や料金、予約情報の確認が可能です。 しかし、作業内容によっては、情報が見つけにくくなる場合もあります。 実はこのBeds24カレンダー、作業別にカスタマイズが可能なのです。 『作業別カレンダー』を設定し、作業効率を上げましょう。『作業別カレンダー』で効率UP通常のカレンダーは、以下のように多くの情報が表示されています。 在庫の確認をしていたのに、予約に目が行ってしまう 料金設定の途中で、部屋割りが気になってしまう このように、作業の効率が落ちる瞬間がありますよね。...
世界の民泊施設を紹介 〜 フィジー 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているフィジーの民泊施設を紹介します。 海と緑の楽園から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.初めてのフィジーはここで決まりBure Vonu（レビュー：4.87、94件）初めてフィジーに滞在される方にオススメの宿泊施設です。 オプションで乗馬やトレッキングを案内してくれます。 地元の観光名所への旅行企画もホストにお任せでOKです。...
Beds24を導入して、後回しにしがちな宿の業務時間を確保
サイトコントローラーの導入を検討している方向けの内容です。 日々の業務に追われて、宿の重要な業務を後回しにしていませんか？ Beds24を導入すれば、重要な業務に充てる時間の捻出が可能です。宿の業務を細かく分類以下は『時間管理のマトリックス*』で宿の業務を分類した表です。*詳細は後述赤い星がついた項目は、Beds24で自動化・時短することができます。 Beds24を導入し、後回しにしがちな重要な業務を実施しましょう。...
【完全版】Booking.com経由で掲載されたAgodaからの予約の対処法
この記事は、Beds24ユーザー向けの内容です。 ※Beds24をご利用でない方も、ぜひご覧ください。 Booking.com経由で掲載されたAgodaからの予約（以下、Agoda予約）は、 基本的にゲストと連絡を取ることができません（詳細）。 この記事で紹介する設定を実施して、トラブルの発生を予防しましょう。 なお、紹介するBeds24の設定は、すべて弊社で代行します。...
民泊施設が掲載すべき予約サイト 〜生のデータから導きました〜
民泊で集客するのに、どの予約サイトに掲載すればいいか、悩みますよね。 そんな時は、すでに成功を収めている宿を参考にしましょう。 ネットで見られる各OTAの特徴よりも、説得力のあるデータを揃えました。 結論、AirbnbかBooking.comは掲載必須です。建物タイプ別 オススメのOTA一覧以下は、Beds24のデータから導いた、オススメの予約サイトです。上記の結果は、クチコミ評価が高い宿を選別して導きました。 調査対象の宿は、どの宿も高評価かつ、高い稼働率を誇ります。...
ワーケーションの需要取り込みで民泊の売上UP
コロナによって、働き方に多様性が生まれました。 テレワークの推進が進む中で、ワーケーションに注目が集まっています。 民泊でワーケーション需要に対応し、売上を伸ばしましょう。ワーケーションとは『ワーク』と『バケーション』を組み合わせた造語です。 観光地やカフェなど、普段と異なる場所で仕事をすることをいいます。ワーケーションの需要を深堀りワーケーションの需要に関する調査結果を元に解説します。 1.ワーケーションは伸び代あり 労働者全体の46%がワーケーションを利用する可能性があります。 実現層（赤枠：すでに実現している）・・・7％...
年末年始休業のご案内
弊社では下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。 2022年12月28日(水)~2023年1月3日(火) なお、2023年1月4日(水)以降は通常営業です。 ご迷惑をおかけ致しますが、宜しくお願い致します。
世界の民泊施設を紹介 〜 セントルイス 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているセントルイスの民泊施設を紹介します。 20世紀初頭に最も栄えた街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.大きな窓とデザイナー家具が特徴の家Penthouse 2 bedroom in Center of Downtown（4.91、レビュー559件）ファミリーなど4名まで宿泊可能です。 2つのベッドルーム・1つのバスルーム・ロフトもあります。 ペントハウス内全体にある大きな窓とデザイナーズ家具が特徴です。...
世界の民泊施設を紹介 〜 シラキュース 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているシラキュースの民泊施設を紹介します。 絵葉書のような美しい街から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.ダウンタウン近くの隠れ家Boho Lodge（4.79 、レビュー362件）ダウンタウンに近い、町の中心に位置しています。 キッチンには、あらゆる調理器具があり何でも調理可能です。 近くには、大型スーパーがあるのですぐに食材を入手できます。...
maneKEY × Beds24 連動開始のお知らせ
Beds24とmaneKEYの連動が実現いたしました。 民泊や小規模ホテルでのチェックイン業務を、無人化しましょう。maneKEY × Beds24で実現できること以下の流れで、無人チェックインが実現します。maneKEYとは 株式会社電縁が販売するチェックインシステムです。 スマートロックなどは、別途契約する必要があります（詳細は後述）。 公式サイトはこちら ゲストがチェックインする流れ オンラインで事前に宿泊者名簿を入力 現地でタブレットにQRコードをかざす（左） チェックインとAIによる本人確認を完了（真ん中）...
レンタルスペース予約サイト3社を比較〜2022年度版〜
以下3つのレンタルスペース予約サイトを比較しました。 スペースマーケット（SPACEMARKET） インスタベース（Instabase） スペイシー（SPACEE） 前回調査時点（2021年5月）での内容は、こちらをご確認ください。 それでは、2022年12月時点での調査結果を解説します。勢いのある『インスタベース』がオススメ下記2つの理由により『インスタベース』をオススメします。 物件掲載数業界No.1 入金サイトが短い（月末締め、翌月末支払） 以下は、レンタルスペース3社を比較した表です。※各社公式サイトの情報を元に作成。...
