A＝Assertion：主張：結論例：Beds24のXXというヘルプは、時短に役立ちます。R＝Reason：理由例：なぜならXXだからです。E＝Evidence：根拠 or Example：具体例例：ヘルプへのリンクは以下です。...
民泊新法180日の制限は賃貸運用でカバー
民泊新法に、180日の制限があることは有名ですよね。 年間で、180日を超えて宿泊予約を受け入れることはできません。 今回は、 残りの185日を活用する方法 180日の制限を節約する方法 この2つを解説します。残りの185日を活用する方法180日分の予約が入った後は、賃貸物件として運用しましょう。 なお、民泊新法では以下のような運用方法は認められていません。 時間貸し事業（レンタルスペース） 飲食事業（カフェ、レストラン）...
Beds24のデータから見る民泊業界 2023年1月版
日本国内の宿泊施設のうち、2,293施設*がBeds24で管理されています。*2023年2月1日現在 Beds24の全施設から算出したデータから、業界の概況を確認しましょう。 今回ご紹介するのは、2023年1月の比較データです。民泊業界の概況 2023年1月前年同月比では、施設数・売上ともに大幅に増えています。 先月比では、施設数・売上ともに微減です。施設数 2022年1月（前年同月）：2,115施設 2022年12月（先月）：2,340施設 2023年1月（今月）：2,306施設 売上...
世界の民泊施設を紹介 〜 ケニア 〜
海外の民泊施設からアイデアを得るAirbnbに掲載されているケニアの民泊施設を紹介します。 サファリが有名な国から、ヒントが得られるかもしれません。 これから民泊を始める方や、改装予定の方の参考になれば幸いです。1.サファリで味わう贅沢Olomayiana Private Bush Camp（レビュー：4.9、283件）自炊式のプライベートなキャンプです。 ナイロビ空港やアンボセリ国立公園からわずか90分の場所にあります。 ケニアのサファリを体験したい旅行者には最適な場所です。...
観光客に対して宿が少ない都道府県ランキング
各都道府県に訪れる観光客に対し、宿泊施設はどれほどあるのでしょうか。 2021年時点で現在、宿泊施設は全国に約5万施設*存在します。*出典：e-Stat 今回は『観光客に対して宿泊施設が少ない都道府県』を調査しました。 それでは、ランキング形式で紹介します。観光客に対して宿泊施設が少ない都道府県ランキング観光客に対し、宿泊施設の客室が少ない都道府県から順に並べました。ランキングの根拠『宿泊施設の室数』÷『宿泊組数』で割合が少ない都道府県順に並べました。 『宿泊施設の室数』の根拠 以下のデータを使用しています。 出典：衛生行政報告例...
客単価が高いのはどっち？Airbnb vs Booking.com
AirbnbとBooking,comで、どちらが客単価*が高いのかを調査しました。*1名1泊あたりの料金 ※2023年1月1日〜31日の、Beds24のデータを元にした調査です。客単価が高いのは…客単価が高いのは、Airbnbでした。以下に、客単価以外の項目の比較データも紹介します。客単価以外のポイント集客力（予約数／月） Booking.comは、Airbnbの約2.2倍の集客力があります。 宿泊日数 Airbnbの方が、ゲストの宿泊日数が、約1日長い傾向にあります。宿泊人数...
Booking.comのエラーに伴うご対応のお願い
2023年1月31日から、Booking.comの一部のゲストに自動メッセージが送られないエラーが発生しています。Beds24でBooking.com用に自動メッセージを設定している場合は、以下の対応をお願いいたします。 1.メッセージが送信されているかの確認Booking.com管理画面で、ゲストに自動メッセージが送られているかを確認してください。※Beds24のMail & Actionタブで『sent』の表示でも、送信されていない可能性があります。問題なく送信されている場合、対応は不要です。...
【じゃらん】掲載順位を上げるためにできる3つの改善策とは
Beds24とじゃらんを連動している施設向けの内容です。 じゃらんの予約が入らず、困っていませんか？ 今回は、じゃらんの掲載順位に影響する6項目を解説します。 6項目のうち3項目をすぐにでも改善し、予約率を伸ばしましょう。掲載順位に影響する6項目以下が、じゃらんの掲載順位に影響する6つの項目です。 ①過去1ヶ月の予約売上（＝ 予約数 × 予約単価） ②過去1年のクチコミ評価 ③向こう6ヶ月の在庫提供 ④過去1週間の全ルート経由のPV数 ⑤認知度 ⑥過去1週間の宿PV数 出典： じゃらんの掲載順位ロジック...
Beds24予約エンジンでABテストをする方法
自社HPの成果を上げるための施策に、ABテストという方法があります。 2パターンのページを用意し、どちらの方が成果が出るのかを試す方法です。画像元：今さら聞けない「A/Bテスト（ABテスト）」とは？（後略） 実はこのABテスト、Beds24予約エンジンでも試す方法があります。 予約エンジンのABテストをして、予約率が高いものを採用しましょう。 ※世界で一番使われているWordpressテーマ『Divi』を使用します。1.予約エンジンのレイアウトを設定予約エンジン > プロパティ予約ページ > レイアウト...
【Airbnb】システム連携に伴うホスト手数料の値上げで、ホストが得られるメリットとは
Airbnbをシステム*と連携すると、ホスト手数料は3%から15%になります。 *サイトコントローラーなど 通常、Airbnbの手数料はホストが3％、ゲストが約14％ですから、 ホスト目線で見ると、手数料の変更は単なるコストアップに感じますよね。 実はこの変更には、ポジティブな側面もあるのです。 今回は、手数料の変更によって得られるメリットを詳しく解説します。 この記事は、以下のAirbnb公式ブログを元に執筆しています。 出典：What you need to know Simplified...
【Airbnb】韓国のゲストだけキャンセルポリシーが異なる？
Airbnbのキャンセルポリシーは、宿ごとに好みの設定*が可能です。 *柔軟、普通、厳格など（詳細）画像元：適切なキャンセルポリシーの選び方 これを『厳格』に設定している場合、把握しておくべきことがあります。 韓国のゲストのみ、特殊なキャンセルポリシーが適用されるのです。 このキャンセルポリシーは、現状受け入れることしかできません。 直前で慌てることがないよう、事前に内容を把握しておきましょう。韓国版厳格ポリシーとは韓国当局の定めにより、韓国版厳格ポリシーが適用される場合があります。 適用の対象となる予約...
Beds24の自動化機能『オートアクション』とは
Beds24は、あらゆる操作を自動化することができます。 自動化に使用する機能の名前は『オートアクション』です。 今回は、このオートアクションの仕組みを詳しく解説します。オートアクションの仕組み予約に含まれる情報を元に、様々な操作を自動化します。 オートアクションの強みは、そのカスタマイズ性です。 『〇〇だったら、自動でXXする』のような設定をイメージしてください。〇〇に当てはまる条件は『トリガー』といいます。 実行するXXの動作は『アクション』です。...
宿の経営状況がたった10分で把握できる！？融資を受けるための簡単チェックシート
金融機関から融資を受ける際、施設の経営状況を把握する必要があります。 そうはいっても、経営状況を確認するのは難しいイメージがありますよね。 今回は、そんな不安を払拭するチェックリストを紹介します。 紹介するのは『日本政策金融公庫』が作成したチェックシートです。 シートを使えば施設の経営状況や、問題点を把握することができます。 10分で実施できるので、時間がない方も気軽に確認してみましょう。チェックシートの使い方全部で2ステップあります。 チェックシートはこちら 1.チェックシート...
Beds24のご利用に慣れたらオススメの10機能（応用編）パート3
Beds24をご利用中のみなさまに、オススメの10機能をご紹介します。 前回の応用編パート2に続く、応用編の第3弾です（パート1はこちら）。 Beds24の操作に慣れ、さらに利便性を高めたい方に設定をオススメします。 「応用編だから設定が難しいのではないだろうか…」 そのような心配はご無用です。 設定が困難な場合は、弊社のスタッフがサポートいたします。1.民泊新法の180日を自動でカウント各OTAの予約日数を足して、残り何日営業可能か確認するのは大変です。...
自社HPに他社の宿を掲載する場合の注意点
自社HPで集客をしている方向けの内容です。 あなたの自社HPに、自社の宿だけでなく、他社の宿も掲載をするとします。 特定エリア限定の、民泊検索サイトのようなイメージです。上の画像のように、他社の宿をあなたの自社HPに掲載する場合、 どのような契約形態にすればいいのでしょうか。 また、旅行業務取扱管理者の資格*は必要なのでしょうか。 *一部で『資格』と表記 ※この記事はAZX総合法律事務所監修のもと執筆しています。どのような契約形態にすればいいか前述の”あなた”を『A社』、”他社”を『B社』とします。...
戦略的な値上げで、利益率を上げる
当日予約や直前予約に対して、安易な割引を設定していませんか？ 「値引きしてでも予約を入れたい」 そのような心理になってしまいますよね。 しかし、それは利益率を簡単に下げてしまう行為です。 直前予約は、思い切って値上げしましょう。直前予約を値上げすべき理由直前予約を値上げをすべき理由は2つあります。 ①ゲストは泊まれる宿を探している 1週間以内に宿を探すゲストは『泊まれる』宿を探しています。 ゲストにとって、『安さ』よりも『予約できる』ことの方が重要です。画像元：（前略）直前の値下げは失敗と考える...
【民泊ビギナー向けまとめ④】販売を始めたら読んでおきたい記事一覧
過去の記事から、民泊の販売を始めたら読んでほしい記事をまとめました。 販売前の方にも役立つ内容です。 前回の記事https://co-reception.com/before-accept-booking/民泊向けの『ノーショー』関連の記事一覧ノーショーとは、無断キャンセル、不泊まりを意味します。 ノーショー予防策や、ノーショー発生後の対応を理解しておきましょう。https://co-reception.com/blog-no-show/空室を捌くのに『早割』がオススメな理由早割を設定して、空室を効率よく捌きましょう。...
Airbnbで当日予約を上手に受け入れる方法
当日予約が入ると、バタバタしますよね。 当日予約を受け入れていない宿は、一定数存在します。 とはいえ、当日予約を一切受け入れないのは、機会損失ともいえます。 今回は、Airbnbの当日予約を慌てることなく受け入れる方法の解説です。 ※Airbnbで集客しているBeds24ユーザー向けの内容です。当日はリクエスト予約のみ受け入れるBeds24で、Airbnbの当日予約をリクエストで受け入れるようにしましょう。すべてのOTA > AirBnB > 特定コンテンツ...
民泊をTrip.com（Ctrip）に掲載して中国人の予約を獲得
民泊を、Trip.com（Ctrip）に掲載しましょう。 中国人ゲストの予約を獲得し、インバウンドの波に乗るチャンスです。 Trip.comへの掲載はこちらから。Trip.comとはTrip.comとは中国に本社があるCtrip社のOTAです。 中国では『Ctrip』、他国では『Trip.com』という名称で運営しています。...
【民泊ビギナー向けまとめ③】販売を始める前に読んでおきたい記事一覧
過去の記事から、販売を始める前に読んでほしい記事をまとめました。 すでに販売を始めている方にも役立つ内容です。 前回の記事https://co-reception.com/preparing-houses-for-vacation-rentals/民泊施設が掲載すべき予約サイト 〜生のデータから導きました〜民泊施設が掲載すべきOTAを、Beds24のデータから導き出しました。...
