民泊開業虎の巻 – 8ステップ開業ロードマップ実践ガイド【7つのワークシート付き】
こちらのページでは、本来有料のUdemy講座の『民泊開業虎の巻 – 8ステップ開業ロードマップ実践ガイド【7つのワークシート付き】』を特別に無料で公開しています。
講座の制作者である、吉岡様の自己紹介ページはこちら。
*こちら無料公開ページ、及び動画のURLの転載はお控えください。
2025年7月4日の追加資料：ある金融機関の審査を担当されていた方に執筆していただいた事業計画書と収支計画表のダウンロード可
民泊開業虎の巻 – 8ステップ開業ロードマップ実践ガイド【7つのワークシート付き】は、Xのインフルエンサーである吉岡ライズさんに、2024年7月に執筆していただきました。
今回、元大手銀行員の不動産/民泊オーナーAさんにご協力いただき、銀行員目線で事業計画書と収支計画書のテンプレートを配布します。
上記のテンプレートをご利用いただいて、金融機関から融資を受けること、おすすめです。
このページの下部でダウンロード可能な、吉岡ライズさんが作成された事業計画書と収支計画書のテンプレートをご利用いただいても、もちろん大丈夫です。
上記資料を含むこのページの資料の著作権は © WeIns Inc.（Beds24）に帰属します。本資料は、コピーや複製のうえ、融資申請などの目的で無料でご利用いただけます。ただし、本資料を用いたコンサルティング業務への使用、または内容を改変しての再配布は固くお断りいたします。
1. この講座で学べることとダウンロード教材について
2. 講師紹介
ワークシートのダウンロード
動画の内容と一緒にワークシートをご利用いただくと、あなたは民泊を開業できます。zipファイルをダウンロード後に解凍してご利用ください。
3. 宿作りに必要な情報収集とは？
5. 宿業は立地が9割と売れる2つの宿の話
6. 物件決定までの流れと融資利用の特約
7. 物件取得への5つのアドバイス
8. 事業計画とは
民泊開業虎の巻の講座とワークシートを、民泊先生と一緒に活用しよう
民泊開業虎の巻で配布するワークシートと動画の資料をご覧いただきつつ、弊社の民泊先生というChatGPT（AI）と相談しながら、事業計画書の執筆や、Airbnbの掲載ページの宿の説明文章を改善できます。
民泊先生は、弊社が民泊系の知識でトレーニングした無料のAIです。
民泊先生を使わず、一人であなたの民泊の改善方法で悩むのは、あなたのメンタルに負担がかかるので避けましょう。
民泊先生の代わりに、経験豊かな民泊のホストに相談できるなら、相談してもいいですが相談料がかかります。
以下の画像のように、民泊先生には何度でも詰問、質問が可能です。民泊先生は疲れたり機嫌が悪くならないので遠慮不要です。
9. 実績ゼロで400万円借りた私の事業計画書
*AirDNAで自社の宿と比較する競合施設は、12個ほど選定し、最上位の売上を持つ宿と最下位の売上を持つ宿（異常値になりやすい施設）を削り、10施設（=12-2）の平均売上、平均稼働率、平均ADRを事業計画に記載するといいでしょう。事業計画を確認する金融機関の融資審査官は、上記のような、論理的な事業計画を承認しやすいです。
動画の内容と一緒にワークシートをご利用いただくと、あなたは民泊を開業できます。zipファイルをダウンロード後に解凍してご利用ください。
10. 創業融資で一番大切な1つのこと
11. 開業費用（初期投資）を計算する
動画の内容と一緒にワークシートをご利用いただくと、あなたは民泊を開業できます。zipファイルをダウンロード後に解凍してご利用ください。
12. 売上とコストを計算する
動画の内容と一緒にワークシートをご利用いただくと、あなたは民泊を開業できます。zipファイルをダウンロード後に解凍してご利用ください。
13. 改修工事と許認可取得の流れ
14. 家具家電・寝具の購入・設置
15. 予約ルールやオペレーション構築
動画の内容と一緒にワークシートをご利用いただくと、あなたは民泊を開業できます。zipファイルをダウンロード後に解凍してご利用ください。
16. 料金およびポリシー決定
動画の内容と一緒にワークシートをご利用いただくと、あなたは民泊を開業できます。zipファイルをダウンロード後に解凍してご利用ください。
17. 清掃の仕組み化
18. リネンの仕組み化
19. 集客の準備と勝ち筋カスタマージャーニー
20. 稼動を追うな！利益率を追え！ – 清掃料金と利益の話
21. 開業ロケットダッシュ
22. 唯一無二の Airbnbリスティングを生みだす文章術
動画の内容と一緒にワークシートをご利用いただくと、あなたは民泊を開業できます。zipファイルをダウンロード後に解凍してご利用ください。
23. PDCAを回す
24. 100の失敗リスト
動画の内容と一緒にワークシートをご利用いただくと、あなたは民泊を開業できます。zipファイルをダウンロード後に解凍してご利用ください。
2025年5月24日の追加資料：ある金融機関の審査を担当されていた方の民泊開業虎の巻へのコメント
ある金融機関の審査を担当されていた方の「民泊開業虎の巻 – 8ステップ開業ロードマップ実践ガイド」への以下のコメントをご覧いただくと、さらに民泊の成功に近づけます。
1.売上縮小リスクの検証をしよう
→リスク検証は売上、利益でポジティブ、ノーマル、ネガティブの3パターンをご用意するといいです。ネガティブにあった時に返済ができるかどうかを確認することができます。
大体ノーマルを基本として、上下3割が妥当だと思いますが、返済できないと意味がないので返済できるよう、2割程度にするなどでもよいかと思います。ここでは下がることも考えているということを示されていればいいと思います。
2.市場調査の要素を追加しよう
→Wordファイルの【04】事業計画書の内容にある環境分析（市場・競合調査）、顧客調査、自社の強み（差別化）、販売戦略である程度網羅されておりました。
ただ、AirDNAの分析結果のコピペより、実際に自分で競合リスティング（同ターゲットのリスティング3つ、同エリアのリスティング3つ程度）をピックアップし、平均価格、稼働率を調査し、開業予定のリスティングの料金設定が妥当性があることを示す必要がありそうです。
3.計画の実現性（実務経験や似た実務）の要素
→民泊に関連した業務や資格があると、金融機関から資金を得やすいです。実務経験などを事業計画書に追加する目的は、この代表者の計画の実現可能性の裏付けです。
無ければあてはまる資格を取るなどでも良いですし、経験のある方を役員に入れる、業務提携、業務委託契約を締結、親族で経験のある方がいればその方の経歴書を添付するなどが考えられます。
あるいは、ホテルは年末年始、お盆など人手不足でどこも募集してますので、短期アルバイトでもいいと思いますし、民泊の清掃、宿泊者との問い合わせの代行作業などやるなど経験するということが大事です。本来1年以上くらいは経験が必要と判断するところが多いですが、銀行担当者より実務を知っている、経験をしているということが重要です。
アルバイト収入があっても20万以下でしたら確定申告不要で会社に知られることはありませんし、副業懸念があったらボランティアでもいいです。
4.信用（担保のほか代わりとなる金融資産）の書類も提出する
→金融資産も預金、株式、保険（解約返戻金）、投資信託、企業型確定供出年金、NISAなどの一覧をリストで提出しましょう。自分自身だけでなく配偶者、子ども、同居していない親族（相続の可能性ある親族など）の資産を入れてもよいかもしれません。
©WeIns Inc. (Beds24). All rights reserved.