民泊収支シミュレーター
宿算
初期投資の回収、あと何年かかりそう？
Beds24の実績データで、あなたの物件の本当の実力を5分で診断
こんな悩み、ありませんか？
- 料金を感覚で決めていて、高いか安いかわからない
- 周辺の競合データがないので比較ができない
- 気づかないうちに、毎月の利益を逃してるかも
これまで、自分の民泊の収益力を客観的に測る方法はありませんでした。
5つの答えが、すぐ出る
1
競合情報
周辺の民泊実績データで、エリアの相場と競合状況がわかる。
2
成績表
近くの民泊と比べてS〜Fで採点。「のびしろ」が数字で見える。
3
適正料金
周辺の宿泊料金の実績データをもとに、今日から料金を見直せる。
4
年間利益
毎月の費用を入れるだけで、年間の予想利益を自動計算。
5
回収シミュレーション
初期費用の回収にかかる月数と利回りを自動計算し、投資回収の見通しがつく。
こんな方に使ってほしい
運営中の方
１軒目の利益、想定通り出ていますか？
開業前の方
初期投資、何年で回収できるか知りたくないですか？
２軒目検討中の方
次の物件、感覚ではなくデータで判断しませんか？
なぜ宿算は信頼できるのか
- Beds24は全国7,500施設以上（2026年3月31日現在）で利用される民泊管理システム
- 予約実績、実売上、実稼働率など、OTAの表示価格だけでは見えないデータを保有
- 公開レビューの星評価と実際の売上は一致しないことが多い
使い方を動画で見る
| 今のやり方 | 宿算を使うと |
|---|---|
| 予約サイトで近くの物件を検索して表示価格をみる | 周辺20件の実際の宿泊料金、稼働率、年間売上が見える |
| 表示価格と実際の売上は違うが、その差がわからない | 実績データに基づくため、ズレが少ない |
| 自分の物件が周囲と比べてどうか不明 | S〜Fのランクで客観的に採点 |
| 年間利益や投資回収期間は計算したことがない | 年間利益、回収月数、利回りを自動計算 |
| 収支予測の所要時間：2時間程度（1物件あたり） | 所要時間：約5分 |
料金はシンプルな2択
フリープラン
¥0
累計2回まで
スタンダードプラン
¥980
月額（税込）
月20回まで
月20回以上ご利用されたい方は、お気軽にご相談ください。お見積もりいたします。
3ステップで、答えが出る
STEP
1
1
物件の情報を入力
住所・部屋数・毎月かかる費用など、約5分で完了。
STEP
2
2
診断結果を確認
S〜Fの採点・適正な宿泊料金の目安・年間の予想収益が表示されます。予約サイトを1件ずつ調べると2時間以上かかる調査が5分で完了。
STEP
3
3
改善アクションに着手
料金が低い→適正価格への変更 / 競合が強い→差別化ポイントを検討 / 利回りが低い→コストを削減
今後の予定
今後、Web版への移行を予定しています。
- 診断結果は参考値です。投資の判断はご自身でお願いします。
- データはすべて統計情報です。特定の施設・個人が識別される形では表示しません。
- データは毎月第1週に更新されます。
- 解約はいつでもできます。
【データ出典・免責】本サービスは、民泊管理システム「Beds24」およびAirbnbの公開情報を利用しています。診断結果はあくまで参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。