価格の設定

価格の設定は、大きく分けて3種類あります。

定価とクリーニング代
追加の人の料金
レート

順番にご説明します。

念のため、エアビーのサポート（TEL:03-4580-0999)、Booking.comのパートナーサポート（TEL: 03-6837-0400)の番号を記載しておきます。

1.定価とクリーニング代

設定場所：　設定 > サイトコントローラーなど > Property Content > 部屋の内容

定価は上記の場所で設定できます。Rack Rateという部分が、定価の意味です。以下の画像がその場所です。

エアビーの場合、Rack Rate の下にある、クリーニング代という部分に、クリーニング代も入力します。Booking.comはここに入力しても、実際の予約ページには反映されません。

注意点1:

Booking.comでは、クリーニング代というのは、Booking.comのパートナーサポート（TEL: 03-6837-0400)に電話してBooking.com内で設定します。ここで設定できるクリーニング代というのは、エアビーのクリーニング代のみです。

注意点2:

定価であるRack Rateは高めの値段設定をしておきます。目安は、桜の季節、年末年始などの非常に高い値段を設定できる時期の値段です。理由は、後ほど後述する「レート」と「定価」で違う値段を設定した場合、Beds24は、「低い方の価格」を各OTAに送信する為です。故に、定価で安い価格を設定してしまうと、後述するレートで設定する価格の意味がなくなってしまいます。

基本的には、皆様には後述するレートで価格の設定を行って頂きます。

定価は、レートが設定されてない日程で、在庫が入ってる場合も送信される為、定価を低い値段にしておくと、その低い値段が、皆様の意図とは違う形で各OTAに送信されます。

故に、注意点2では、「意図せず、低い価格が各OTAに送信される事を防ぐ為、定価は高めに設定する」ということを、抑えて頂ければ幸いです。

2.追加の人の料金

これはエアビーに限った情報です。Booking.comの追加人数については、後述の3.レートで詳述します。

設定 > サイトコントローラーなど > AirBnB.com XML > 特定のコンテンツ>Pricing>追加人数料金

で設定します。以下の画像の3000が入力されている場所です。

更に、その追加人数料金の上の欄の「宿泊客は含まれています」という部分も重要です。これは、その部屋の基本価格の宿泊人数です。以下に具体例をあげます。

皆様が、4人部屋を管理されてて、4人の宿泊で12,000円、2人の宿泊で5,000円の基本価格を設定したいとします。

その場合、上記画像の様に、「宿泊客は含まれています」に、2とした場合、2人泊まった場合は、基本の価格が適用されます。基本の価格は、「定価」や、後述する「レート」で操作します。

「宿泊客は含まれています」を「2」とし、3人宿泊の場合は、基本の価格+追加料金人数1人分の（3,000円）が適用されます。

同様な理由で、4人の場合は、基本の価格+追加料金人数2人分の（6,000円）が適用されます。

3-1. レート

場所：料金>レートを追加をクリックします。

3-1-1：概要（Booking.comの場合）

場所：料金>レートを追加>概要

以下の7つの場所を編集します。この7つ以外は、編集の必要が有りません。

①~⑦を以下でご説明します。

①Rate name（レートの名前）

Rate nameとは、このレートの名前です。Booking.com閑散期、Booking.com繁忙期、Booking.com特別期間（年末年始など）、Booking.com平日、Booking.com休日などの名前をつけましょう。

②客室料金（ブッキングドットコムの場合）

これは、部屋の最大の人数の場合の値段を記載します。4人部屋なら4人分の値段を記載します。エアビーの料金設定は、後述しています。

Beds24は、Booking.comには100%の場合の値段一つしか流しません。

Booking.comに、「Beds24からは一つの値段をstandard rateに流してる。その料金は基本料金で、XX名が泊まれる。non refundable は、+OOOO円にして欲しい。追加人数の場合の料金は+OOOOにして欲しい。」とお伝え願います。

Booking.comのサポートだけが、これを操作できます。皆様がBooking.comの中で操作はできません。

③、④開始日と終了日

このレートを適用する、開始日と終了日を設定します。桜の季節だけなら、3月20日~4月15日くらいまでを設定しましょう。

⑤最低宿泊日数

民泊を含め、宿泊業では最大のコストは、掃除の費用です。1泊の客はなるべく避けたいものです。最低宿泊日数は、2泊を設定することを弊社はお薦めします。

⑥チェックインまでの日数

これは、手仕舞いのことです。例えば、これを1日と設定すると、宿泊客は当日予約ができなくなります。

⑦料金の可

これは、曜日によって、このレートを適用するかどうかを選択できます。例えば、月曜日から金曜日の平日だけに適用するレート、土曜日と金曜日だけ適用するレート、水曜日だけ適用するレートなど、多くの組み合わせが可能です。

例として、開始日が3/1、終了日が3/31のレートを作成し、金曜日と土曜日だけチェックを入れると、そのレートの値段や最低宿泊日数は、3月の金曜日と土曜日だけ適用されます。

3-1-2：部屋

場所：料金>レートを追加>部屋

以下の場所で、プロパティ（施設名）とルームを選択します。

提供の部分は、デフォルトのままにします。

複数の施設やルームがある場合は、ここで、このレートの適用先のルームかを確認します。

3-1-3：チャンネル

場所：料金>レートを追加>チャンネル

ここで編集するのは、以下の二つのポイントだけです。

まず、デフォルトでは、チャンネル（OTA）に全てにチェックが入っています。これを「全ての選択を解除」を押して、チェックを外します。

そして、Booking.comだけにチェックを入れ、コードを取得するを押します。

そうすると、以下のように、「100xxxxx: standard rate」などのコードが自動で出てきますので、それをクリックすると、何も入ってない箱にそのコードが以下の画像のように挿入されます。

コードが自動で出てこない場合、そもそもその部屋とBooking.comが繋がっていないということが考えられます。

こちらのページを参考にして、Booking.comとBeds24を繋げて下さい。

以下の画面の右上の「セーブ」を押します。

セーブを押すと、以下のように、トップ画面＞カレンダーの部分の緑色の横線の様に、レートが反映されていることが確認できます。